Citat:
Hej Flashback.
Måste börja med att säga att jag har lurkat ett tag på forumet men aldrig postat så om jag inte gör helt rätt får ni ursäkta mig.
Är också faktiskt lite förvånad över hur mycket uppmärksamhet det här genererar. Både på sociala medier och i gammelmedia. Antar att det är ett ämne som engagerar.
Så, tänkte bemöta lite som har tagits upp här i tråden. Ledsen för ett lite långt inlägg men för er läskunniga finns det eventuellt något intressant här.
I korthet så hyr jag en lägenhet från Convendum som i sin tur hyr ett antal hyresrätter från Länsförsäkringar via ett blockuthyrningsavtal. Convendum hyr ut bostäderna utan besittningsskydd till företag och tar ut höga hyror. HD kom med en dom i vintras som sa ajabaja till det här och att andrahandshyresgäster har samma rättigheter som förstahandshyresgäster i den här typen av upplägg. Det vill säga, rätten till en skälig hyra och besittningsskydd. Det här gäller alltså inte för bostadsrätter eller hyresrätter där det bor en person utan bara upplägg där hyreslägenheter hyrs ut via bulvaner.
Är det synd om mig?
Nej. Det går helt ok i livet för mig.
Varför går du ut i media?
Hem & Hyra såg handlingarna i Hyresnämnden och hörde av sig för att de tänkte skriva om det. Vi funderade ett par varv och tänkte att det nog var bäst att bara köra på. Sen hörde Expressen av sig och sen Aftonbladet. Jag känner ingen av journalisterna sen tidigare och tror knappt att jag känner någon som jobbar på de tidningarna.
Personligen hade jag föredragit att inte bli en piñata i media, men men.
Allt är en PR-kupp!
Nej, jag hyrde lägenheten för att jag behövde någonstans att bo. Vi hade inte heller startat bolaget när jag gjorde det. Men det är klart att uppmärksamheten kring det vi gör är bra för oss.
Hur många golddiggers har du fått efter dig?
Hittills bara en tjej med väldigt stora läppar som har lagt till mig på IG. Har dock en ny flickvän utan fillers som jag träffade innan jag hade hittat den här lägenheten så det blir inget för några golddiggers. Haha.
Du tränger dig i kön och snor en hyresrätt från någon annan!
Njae. Den lägenhet jag hyr var aldrig en del av någon bostadskö. Och framförallt har ju hyresvärdar tagit bort lägenheter från bostadsköer för att kunna hyra ut dem som företagslägenheter istället. Om vi täpper till det här hålet kommer ju de att återföras till vanliga köer, vilket är något som vi hoppas på.
Du är en bedragare som inte håller avtal!
Ett avtal måste ju ses i kontexten om vilka lagar som gäller och lagen trumfar ju avtalet. I mitt fall är jag helt övertygad om att motparten var medveten om att deras avtal inte lirade lagen men har valt att köra på ändå för att hyresgästerna inte vet om sina rättigheter.
T.ex. finns följande i blockhyresavtalet (14933-20, avsnitt 15a) som Convendum har med Länsförsäkringar “Parterna är medvetna om att detta avtals regler i vissa delar strider mot vad Jordabalken anger avseende bostadslägenheter.”.
Är faktiskt förvånad att de flera månader efter domen från HD fortsätter att hyra ut lägenheter på det här sättet. Länsförsäkringar är ju som sagt både en bank och ett försäkringsbolag. Convendum omsätter flera hundra miljoner. Om ni är intresserade är det bara att begära ut avtalet från Hyresnämnden.
Hur kan du betala 90000 i månaden?
Jag har sparpengar från att ha sålt en bostadsrätt. Eftersom jag kommer att få en återbetalning på överhyran så behöver jag bara ligga ute med pengarna tills processen är klar. Dessutom får jag en helt ok ränta på dem när de är deponerade så det är bättre än att ha dem på banken. Vi borde få upp det till prövning i Hyresnämnden i mars / april.
Vad betalar Convendum för lägenheten?
Det visar sig att de betalar ca 31000 i månaden för den (kolla blockuthyrningsavtalet). Så det som de gör är att lägga till två platser till deras co-working space och ett el-avtal och sen hyr ut den vidare för 90000. Haha.
Hur kan du tycka att 21000 är en skälig hyra, har du tappat det?
Hyreslagstiftningen använder sig ju av vad andra jämförbara lägenheter kostar. På Östermalm och Gärdet ligger normhyrorna för de med en hög standard i det spannet. Vi la oss i den övre änden för att ha lite marginal.
Nyproducerade lägenheter kostar ju mycket mer!?
För nyproducerade lägenheter får man ta ut en s.k. presumtionshyra. Hyresvärdar har rätt att under 15 år ta ut en hög hyra. För att man ska kunna ta ut en sån högre hyra måste man ha förhandlat (kanske ett starkt ord, mer av en anmälan egentligen) fram det med Hyresgästföreningen innan den första hyresgästen har flyttat in. Det är något som inte är gjort för den här fastigheten. Då blir det en vanlig brukshyra.
Varför startade ni bolaget?
För att Adam (min bonuspappa som vann i HD) blev arg på att inga myndigheter har gjort något åt bulvanuthyrningarna trots att det har hållit på i många år. Vi trodde att att bulvanerna skulle sluta efter domen i HD men de har fortsatt helt obehindrat. När vi hittade en vinkel som gjorde att vi faktiskt kunde tjäna pengar på att täppa till hålet tänkte vi att det vore ett kul projekt och valde att starta bolaget.
Ni är ambulance chasers!
Njae. Vi gör ju bara en sak egentligen, och det är att hjälpa folk i samma situation att få de villkor som de har rätt till enligt lag. Eftersom advokatsamfundets regler förhindrar oss från att ha gemensamma incitament med klienter (något som är tillåtet i många andra länder, bl.a. UK och US) valde Sebastian och Melker (de som representerade Adam i HD och vann) att lämna byrån och gå ur samfundet för att kunna göra det här. Vi tänker att det är bättre att vi står för alla kostnader, även motparternas, och bara får betalt när vi har vunnit. Vi är så pass säkra på att vi vinner så det är inte ett problem för oss. Många av våra klienter har inte ekonomiska medel att anlita en advokatbyrå så vår modell möjliggör att de får hjälp.
Är det här ett stort problem?
Ja, vi räknar med att ca 15000 lägenheter hyrs ut på det här sättet i Stockholm. De allra flesta kostar inte i närheten av min men ändå långt över vad de ska göra enligt lag. Många har inga andra alternativ utan utnyttjas av hyresvärdarna.
Du är en pissråtta, fitta och ett rövhål!
Jahapp. Duly noted.
Måste börja med att säga att jag har lurkat ett tag på forumet men aldrig postat så om jag inte gör helt rätt får ni ursäkta mig.
Är också faktiskt lite förvånad över hur mycket uppmärksamhet det här genererar. Både på sociala medier och i gammelmedia. Antar att det är ett ämne som engagerar.
Så, tänkte bemöta lite som har tagits upp här i tråden. Ledsen för ett lite långt inlägg men för er läskunniga finns det eventuellt något intressant här.
I korthet så hyr jag en lägenhet från Convendum som i sin tur hyr ett antal hyresrätter från Länsförsäkringar via ett blockuthyrningsavtal. Convendum hyr ut bostäderna utan besittningsskydd till företag och tar ut höga hyror. HD kom med en dom i vintras som sa ajabaja till det här och att andrahandshyresgäster har samma rättigheter som förstahandshyresgäster i den här typen av upplägg. Det vill säga, rätten till en skälig hyra och besittningsskydd. Det här gäller alltså inte för bostadsrätter eller hyresrätter där det bor en person utan bara upplägg där hyreslägenheter hyrs ut via bulvaner.
Är det synd om mig?
Nej. Det går helt ok i livet för mig.
Varför går du ut i media?
Hem & Hyra såg handlingarna i Hyresnämnden och hörde av sig för att de tänkte skriva om det. Vi funderade ett par varv och tänkte att det nog var bäst att bara köra på. Sen hörde Expressen av sig och sen Aftonbladet. Jag känner ingen av journalisterna sen tidigare och tror knappt att jag känner någon som jobbar på de tidningarna.
Personligen hade jag föredragit att inte bli en piñata i media, men men.
Allt är en PR-kupp!
Nej, jag hyrde lägenheten för att jag behövde någonstans att bo. Vi hade inte heller startat bolaget när jag gjorde det. Men det är klart att uppmärksamheten kring det vi gör är bra för oss.
Hur många golddiggers har du fått efter dig?
Hittills bara en tjej med väldigt stora läppar som har lagt till mig på IG. Har dock en ny flickvän utan fillers som jag träffade innan jag hade hittat den här lägenheten så det blir inget för några golddiggers. Haha.
Du tränger dig i kön och snor en hyresrätt från någon annan!
Njae. Den lägenhet jag hyr var aldrig en del av någon bostadskö. Och framförallt har ju hyresvärdar tagit bort lägenheter från bostadsköer för att kunna hyra ut dem som företagslägenheter istället. Om vi täpper till det här hålet kommer ju de att återföras till vanliga köer, vilket är något som vi hoppas på.
Du är en bedragare som inte håller avtal!
Ett avtal måste ju ses i kontexten om vilka lagar som gäller och lagen trumfar ju avtalet. I mitt fall är jag helt övertygad om att motparten var medveten om att deras avtal inte lirade lagen men har valt att köra på ändå för att hyresgästerna inte vet om sina rättigheter.
T.ex. finns följande i blockhyresavtalet (14933-20, avsnitt 15a) som Convendum har med Länsförsäkringar “Parterna är medvetna om att detta avtals regler i vissa delar strider mot vad Jordabalken anger avseende bostadslägenheter.”.
Är faktiskt förvånad att de flera månader efter domen från HD fortsätter att hyra ut lägenheter på det här sättet. Länsförsäkringar är ju som sagt både en bank och ett försäkringsbolag. Convendum omsätter flera hundra miljoner. Om ni är intresserade är det bara att begära ut avtalet från Hyresnämnden.
Hur kan du betala 90000 i månaden?
Jag har sparpengar från att ha sålt en bostadsrätt. Eftersom jag kommer att få en återbetalning på överhyran så behöver jag bara ligga ute med pengarna tills processen är klar. Dessutom får jag en helt ok ränta på dem när de är deponerade så det är bättre än att ha dem på banken. Vi borde få upp det till prövning i Hyresnämnden i mars / april.
Vad betalar Convendum för lägenheten?
Det visar sig att de betalar ca 31000 i månaden för den (kolla blockuthyrningsavtalet). Så det som de gör är att lägga till två platser till deras co-working space och ett el-avtal och sen hyr ut den vidare för 90000. Haha.
Hur kan du tycka att 21000 är en skälig hyra, har du tappat det?
Hyreslagstiftningen använder sig ju av vad andra jämförbara lägenheter kostar. På Östermalm och Gärdet ligger normhyrorna för de med en hög standard i det spannet. Vi la oss i den övre änden för att ha lite marginal.
Nyproducerade lägenheter kostar ju mycket mer!?
För nyproducerade lägenheter får man ta ut en s.k. presumtionshyra. Hyresvärdar har rätt att under 15 år ta ut en hög hyra. För att man ska kunna ta ut en sån högre hyra måste man ha förhandlat (kanske ett starkt ord, mer av en anmälan egentligen) fram det med Hyresgästföreningen innan den första hyresgästen har flyttat in. Det är något som inte är gjort för den här fastigheten. Då blir det en vanlig brukshyra.
Varför startade ni bolaget?
För att Adam (min bonuspappa som vann i HD) blev arg på att inga myndigheter har gjort något åt bulvanuthyrningarna trots att det har hållit på i många år. Vi trodde att att bulvanerna skulle sluta efter domen i HD men de har fortsatt helt obehindrat. När vi hittade en vinkel som gjorde att vi faktiskt kunde tjäna pengar på att täppa till hålet tänkte vi att det vore ett kul projekt och valde att starta bolaget.
Ni är ambulance chasers!
Njae. Vi gör ju bara en sak egentligen, och det är att hjälpa folk i samma situation att få de villkor som de har rätt till enligt lag. Eftersom advokatsamfundets regler förhindrar oss från att ha gemensamma incitament med klienter (något som är tillåtet i många andra länder, bl.a. UK och US) valde Sebastian och Melker (de som representerade Adam i HD och vann) att lämna byrån och gå ur samfundet för att kunna göra det här. Vi tänker att det är bättre att vi står för alla kostnader, även motparternas, och bara får betalt när vi har vunnit. Vi är så pass säkra på att vi vinner så det är inte ett problem för oss. Många av våra klienter har inte ekonomiska medel att anlita en advokatbyrå så vår modell möjliggör att de får hjälp.
Är det här ett stort problem?
Ja, vi räknar med att ca 15000 lägenheter hyrs ut på det här sättet i Stockholm. De allra flesta kostar inte i närheten av min men ändå långt över vad de ska göra enligt lag. Många har inga andra alternativ utan utnyttjas av hyresvärdarna.
Du är en pissråtta, fitta och ett rövhål!
Jahapp. Duly noted.
Om det nu är du, så ska du ha en eloge. Bulvanerna kan ta sig. Lycka till med kontraktet!
