Investera i fastighet

Du kan ju läsa om Novasol.se om de finns i ditt område.

Om man har ett lagom skogsmulleaktigt hus så betalar tyskar och andra européer bra för att bo där per vecka. Du kan välja att joxa med lakan/handdukar och städning själv, eller kan Novasol sköta det åt dig och tar då en del av pengarna, givetvis.

En annan anledning är att de håller koll på de som hyr och svartlistar idioter, så lite mindre risk. Samt att de har försäkring för vissa saker som kan inträffa.

Bra tips 👍

Tack!

Det har börjat dyka upp "BRF"-Lokaler för lager/verkstäder.

tex https://objektvision.se/Beskriv/230031472

I min värld så är din budget allt för liten.

Stuga är det enda som ryms, men om folk skall hyra den ofta och för bra pengar så behöver den vara fräsch, ligga nära ett badställe (typ fem minuter promenad till ett tjärn) och helst inte mer än en kvart bort med bil (gärna bussanslutning) från en trevlig sommarstad (kanske Halland eller Österlen).

Det är naturligtvis en helt omöjlig ekvation.

Om du tvunget måste investera i att hyra ut så kan du försöka hitta och köpa den perfekta tomten nu, och sedan spara ihop till att uppföra en stuga på tomten senare. Det blir ingen speciellt bra avkastning de första åren.

Fokusera på strategiskt utvalda bestånd utifrån förutsättningar och framtida möjligheter.
1:a objektet bör omfatta möjligheter för nya intäktsytor, område med framtida utvecklings inriktning, utvärdera framtida behov i region alt lokalt, kommunal efterfrågan, off marker objekt är att föredra dock bearbetning och motivering krävs =), 6-10 lgh fastighet högre instans bättre lönsamhet, mindre fastigheter har naturligtivs sina för och nackdelar som berikar inlärningskurvan men tenderar påverka avkastningen negativt.

Hur ser vakans ut, kalkyl roi och avkastning (7-15%), läge i område, risker som vakanser osv, syna av fastigheten okulärt, ta hjälp och bilda dig en uppfattning vad för framtida åtgärder och investeringar som krävs, vad för åtgärder är utförda i närtid och vad ligger fram över i långsiktiga uh planen. Kostnad för investering för nya intäktsytor bör tas med i kalkylen och avsättningar samt ta höjd för räntan, vid bank alt privat lån kan egen insats variera från revers till 50% alt. Andra säkerheter, ta hjälp med dd, värdering när du har bestämt dig.

Har du möjlighet att hantera felanmälningar och delegera åtgärd med lokala leverantörer medför kostnadseffektivitet och kunskaps inlärning. I förlängningen hitta lokal förmåga att samordna drift och underhåll.

Höj budget, foundcrowda kapital, efter genomförda och uthyrda nya intäktsytor omvärdera, låna överskottsvärde och refinansiera för nytt objekt alt slut reglera lån med investerare med vinst avkastning och erbjud ny investeringsmöjlighet med 10-20% högre/lägre insats med samma eller högre avkastning beroende på antal investerare.

Gör det, det är ett ärligt tips. Och ta lite vanliga storbolag på OMXS30 också.

Japp. Man vill kanske inte åka dit ofta men om exempelvis kylskåpet krånglar så vill kanske du kika på det innan dom boende beställer en ny(och du får betala) när den kanske går att laga.

Jag gör detta på heltid. Det är som alla säger, mer jobb än man tror.
Utgå från att alla som hyr är idioter tills de bevisat motsatsen.

Jag har 20% avkastning på insatt kapital.
Efter några år ökar det, då hyrorna går upp.

Att som privatperson låna upp, investera i nytt, och låna upp på fler fastigheter fungerar inte. Så ser inte beräkningsmodellen ut för att få ett lån.
Du måste ha en annan inkomst som täcker bankens schablonkostnader för fastigheter och övriga livet.
Inkomster från uthyrning räknas inte in.

Jag har hus med något lägre standard och beräknar ca 80 timmars arbete varje år per hus. Några år är det mindre, men sedan kommer något större som målning, fönsterbyte eller liknande.

Det är viktigt att man är normalhändig och inte kör fast för en badrumsrenovering eller liknande. Då äts fort förtjänsten upp.

Det finns många sätt att sköta detta. Olika orter har olika förutsättningar.
du kan se en nisch som inte andra ser och kan göra pengar där andra inte ens skulle försöka.
En sak är säker. På fastigheter och maskiner går man alltid vinnande ut.

Lycka till

Du får hyra ut upp till 50.000kr per år i hyresintäkter skattefritt.

Det bästa är att vara med på en sida där objekt förmedlas för uthyrning.

Enklast är fritidsboende. Med din maxbudget på 600.000kr handlar det om att hitta ett fritidsboende i så bra skick som möjligt till ett läge som är så bra som möjligt tex vid hav/sjö.

Gör du inte det, så finns det bättre sätt för att få dina 600.000kr som ligger och skräpar att dels växa och som du kan få passiv inkomst ifrån livet ut. Ett räkneexempel:

Aktieutdelning kr 17,00 på 1 st utländsk aktie. Antal för 600.000kr = 17,00x330 st aktier. Utdelning 4 gånger per år blir 5600kr varje gång = 22.400kr per år (skatt ej inräknat).

Allt beror på hur du vill göra. Ingenting är omöjligt.