Köpa lägenhet i Spanien, Costa del Sol / Solkusten

Ha i åtanke att besittningsrätten är åt helvete i Spanien så säkra med många lås och galler på fönster.

Tack, ja det är gott råd och jag brukar oroligt fråga vänner och familj som bor där nere men de säger att det inte är något större problem men huruvida det är deras magkänsla eller fakta, det låter jag få vara osagt.

Det är ett känt faktum. Sen hur ofta det sker låter jag vara osagt

Efter lite Google-fu;

Den absoluta merparten av de ockuperade bostäderna ägs av banker och står tomma. Det finns också privata företag som kan bistå med vräkningar också...

Intressant. Ja, det torde innebära att objektet är attraktivt. Jag skulle dock vara vaksam på några saker. Kanske måste kalkylen justeras nedåt, men det kan bli en bra affär ändå. Är det bruttointäkter eller intäkter efter kostnader för till exempel uthyrningsföretag? Det blir stor avbränning om man arbetar med ett uthyrningsföretag som vanligtvis tar 20% av hyresintäkten plus 21% moms. Man bör inventera alla kostnader för att se vad resultatet blir i slutänden.

Vidare, har du verifierat (mer än bara fått muntlig info) hyresintäkterna och varifrån/hur de får hyresgäster? Återkommande hyresgäster är för övrigt guld värda. Det är mycket vanligt med glädjekalkyler både vad gäller hyresintäkter (man bör räkna med differentierat pris för olika säsonger) och beläggningsgrad. En 80%-ig beläggningsgrad är väldigt hög och kräver mycket av fastighetsägaren och uthyrningsföretaget vad gäller exponering, kundservice, service, underhåll, reparationer med mera. Du bör också räkna med ett stort slitage och att både renoveringar, service, underhåll och utbyte av möbler måste ske vid en sådan hög beläggningsgrad, vilket kommer att öka kostnaderna.

En annan viktig sak är skatten som äter upp stora delar av hyresintäkterna. Om man är skriven i Sverige, blir det dubbelbeskattning. Först skattar man 19% i Spanien på netto av hyresintäkter minus direkta kostnader, avskrivningsbara kostnader (inventarier osv) och schablonavdrag. Effektiv skattesats kanske blir 10-15% av hyresintäkterna. Men sedan måste man ta upp hyresintäkterna till beskattning i deklarationen i Sverige året efter och betala skatt på skillnaden mellan Sveriges 30%-iga skatt (efter avdrag) och Spaniens 19%-iga skatt (eller den effektiva skatten på kanske 10-15%). Tillkommer gör också kostnader för kvartalsdeklarationer av hyresintäkter i Spanien, vilket kan uppgå till 50-150 euro per kvartal.

Varför ta upp hyresintäkterna i den svenska deklarationen? För det första tar du väl inte in hyresintäkterna på ett svenskt konto utan självklart på ett spanskt antar jag. Jag har inte deklarerat mina intäkter från Spanien på 10 år.

Stort tack för väldigt matnyttig information! Det gjorde det mer tydligt för oss att förstå de olika posterna.

Jag är en fullständig novis när det kommer till uthyrningsaspekten, detta då vi initialt inte hade för avsikt att köpa ett hus utan en lägenhet och dessutom inte hyra ut.

Som du skriver så är det säkerligen vanligt med glädjekalkyler när det gäller hyresintäkter. Dock så säger vår mäklare att han har fått se "en del underlag", resten kommer presenteras när vi har enats om ett pris för objektet. Mäklaren har även talat med grannarna som har bekräftat att objektet är praktiskt taget uthyrt hela tiden. Vi har dock fått detaljerad redogörelse för driftskostnaderna, vilka även inkluderar städ- och tvättservice samt trädgårdsarbete.

Om det blir pengar över efter att driftskostnader och reparationer samt underhåll är avdraget så tänker vi använda det som sparkapital tills vi flyttar dit när vi blir pensionärer.

Jag har precis kollat Uppdrag gransknings miniserie om Marbella och Solkusten på fyra avsnitt (1. Besannade drömmar, 2. Los Suecos, 3. Den perfekta täckmanteln, 4. Bedragarna i paradiset) á 30 minuter på SVT Play. Det var intressant att höra SVT:s hårdvinkling av läget på Solkusten och i Marbella.

Programmen maler tendentiöst på om ”svenskarnas” kriminalitet där nere och svärtar ner Sverige, svenskar, Solkusten och Marbella rejält. Väldigt få vanliga personer intervjuas om hur det är och varför de flyttat dit eller tillbringar tid i Marbella, exempelvis barnfamiljer och entreprenörer i 25-50 årsåldern som exploderat i antal de senaste åren.

Intressanta frågor är SVT:s agenda bakom dessa program och hur de kan komma att påverka svenskens syn på Solkusten och flyttströmmarna dit?

Intressant redogörelse och det påminner om en "dokumentär" som sändes i statsmedia för några år sedan, den handlade primärt om missbrukande svenskar på solkusten.

Dokumentären heter "Det goda livet".

https://www.sydkusten.es/sk/168/a/28...kningsnamnden/
Den var extremt tendentiös och målet var uppenbarligen att svartmåla svenskar på solkusten. Givetvis visade den inte skötsamma barnfamiljer och hårt arbetande svenskar där nere. Frågan är, varför vill statsmedia svartmåla svenska medborgare som valt att bosätta sig där?!

Ja, märkligt. Jag kan tänka mig flera saker:

-Generell socialistisk propaganda och baktanke att svensken prompt ska stanna i Sverige till döden och bidra till det allmänna
-Skrämma upp svensken att inte flytta utomlands för att behålla skatteintäkter och kompetens
-”Väga upp” och försöka visa att det är lika illa eller värre i Marbella och på Solkusten än i Sverige
-Den svenska jantelagen och avundsjukan
-Visa upp att svensken är likadan i Spanien som invandrarna i Sverige som bor i sina egna områden och inte lär sig språket i det nya landet

Dock är deras bild av Marbella väldigt sann. Om man rest och bott där för 15 år sedan och jämför med nu är det skrämmande utveckling.

Intressant. Vad har förändrats, och hur, tycker du?