Att sälja innan visning

Vi sålde just vårt fritidshus. Tre dagar före visning.Då har det varit ett par extravisningar innan, men köparen som nu slog till var ivrig att komma med bud innan. han trodde säkert att det skulle sticka iväg i pris och lade sig 250 000 kr över utgångspris.

Kanske han tjänade på det, kanske inte. Vi tänkte att om det gått till visning hade någon som vanligt startat en ev. budgivning på 100 000 kr under utgångspris. Hade man sedan ökat med 25000 som är brukligt i den här delen av landet är det inte säkert att vi hade vunnit på det.

Man vet aldrig, men vi är nöjda med priset och så slipper vi både ordinarie visning och ett antal mellanvisningar som gärna blir på turistorter.

När vi sålde så hade alla mäklare vi vad offert ifrån fast arvode. Ett par tog ut extra arvode på det belopp som översteg utgångspriset. Tror det var 0.5% extra eller något. Detta kan man säkert förhandla bort.

På sommaren är det inte direkt högsäsong för mäklarna så då är det nog mer fördelaktigt för mäklarna att sälja många bostäder istället för att trissa upp slutpriserna på de objekt de förmedlar.

Sälj aldrig innan visning. Om mäklaren manövrerar dig dit är han en skum mäklare som du till varje pris ska undvika.
De som vill köpa före visning är vanligtvis välbeställda välklädda jugoslaver med skumma förehavanden som sedan vill tjäna pengar på att skriva sig där och ta ett par ensamkommande "barn" som inneboende.
Invandrarverket inbjuder till skumrask och fiffel med sina feta bidrag.
Visa också hänsyn till andra som bor i trappuppgången och till de studenter som behöver lägenhet för sina studier.
Du får ju mer betalt om du låter en budgivning gå till slut än du får via skumraskvarianten och du går ur affären med rent samvete.
Säljer du en lägenhet kan du helt undvika skumma mäklare on du vänder dig till privatmäklaren.se
Du sköter visningen själv, mäklaren skickar en professionell fotograf som tar bra bilder med rätt utrustning. De mäklare som jobbar hos Privatmäklaren är mycket kunniga och hjälpsamma.
Fast pris 14000 kr för en lägenhet i stället för skyhög provision.

Brukar vara så att mäklaren har en lista på folk som varit på liknande visningar och anmält intresse förut, bjuder då in några av dem en i taget på privat visning sen får de buda, man slipper ha 25 okända personer som rotar runt i lägenheten 🐸

Ta dit en annan mäklare för gratis prisvärdering och kolla vad denne tror att du kan få för lägenheten.

Du har väl om du ska sälja din lägenhet redan kollat vad liknande går för och bestämd vad du skulle känna dig nöjd med att få för lägenheten?

Säg den summan. Sen får mäklaren mjölka personen på så mycket som möjligt.

Min blev såld innan visning och till rekordpris. Ena utesluter inte det andra

Du har väl omöjlighen inte satt upp en plan för vad du skulle acceptera för lägenheten? Sådär någorlunda viktigt att tänka när man ska sälja något.

Inte nödvändigtvis. Sälja snabbt betyder att han kan foka på andra objekt, och procenten han gör över förväntat pris är inte så stor.

Har mäklaren sagt ett rimligt pris så är det ofta så att överskottet på slutpriset över detta har en procentsats,, så det behöver inte betyda någon större vinst för mäklaren att dra ut på tiden, däremot kommer förmodligen arbetsbelastningen att öka med en utdragen process. Det kan vara tid som kan generera bättre pengar för mäklaren.

Mitt råd är att analysera vad likvärdiga bostäder gått för och se om budet matchar på ett sånt sätt att det kan vara okej. Hemnet.se är ofta en bra vägvisare då det finns slutpriser att kolla på för många affärer.
Risken är annars att en affär tar längre tid, men med samma utfall som första budet. Man får också ta i betänkande vad ett snabbt kontrakt kan innebära på ett nytt lån osv.