Köpa loss sitt hus, bostadsrättsförening

Joo, det har jag insett.

Det är dessutom två skilda saker ska ska redas ut:
1. Vad köparen ska betala för huset och tomtmarken som köps loss.
2. Vad köparen ska få för bostadsrätten som lämnas tillbaka till föreningen.

Hade det varit fråga om likvidation av föreningen så håller jag med om att utköpet bör vara billigare och uträkningen bör vara likt det du säger.

Men då det i detta fallet rör sig om tre obstinata delägare som inte längre vill vara med så bör kostnaderna också bli högre. Och Marknadsvärdet bör det tas hänsyn till.

Tex så är ett hus som är i bostadsrättsform billigare att "köpa" än ett hus som är friköpt.

En rimlig kostnad för utköp borde då vara marknadsvärde minus värde på andel i föreningen.

Har dom/ni kollat på alla kostnaderna för detta?
Stycka upp fastigheten kostar en del (nånstans runt 100k för att stycka en tomt får man nog räkna med)
Blir en del arbete när brf och andelstalen görs om. Bolagsverket och jurister brukar vara bra på att ta betalt!
Blir säkerligen en samfällighet också som någon tidigare var inne på. Dels kostar den att starta men sen också tid och pengar att driva. Hur ska dessa kostnader fördelas?
Kan säkerligen behövas en del servitut som också ska handläggas av Lantmäteriet (?) som är duktiga på att ta betalt!

Håller med. Tycker sådant här är rätt märkligt, vill man ha ett hus med äganderätt köper man det, vill man bostadsrätt köper man det. Att hålla på och ändra på det här sättet gör ju att man undrar om de försöker göra ett klipp på andras bekostnad.
Detta är nog en av anledningarna att det inte är tillåtet att bilda ägarlägenheter i befintliga bostadshus (däremot kan man bygga om andra hus än bostadshus till äganderätter)

Nu gällde det en förening med villor. Det borde innebära att tomten måste styckas om något som har konsekvenser för föreningens inteckning och lån så ett först steg borde vara att avgöra hur stora tomter som ska styckas av och vilka konsekvenser detta kommer att få för föreningen. Sedan kommer troligen de avstyckade villorna fortfarande vara en del av föreningens va system och andra gemensamhetsanläggningar där bör det vara någon forma av samfällighet som reglerar hur detta ska hanteras. först därefter så vet man vilka konsekvenserna blir för föreningen och då kan man ta ett informerat beslut om man ska gå vidare och då fastslå ett slutligt pris för respektive villa. Som grund bör ligga marknadsvärde för motsvarande villor eftersom det är det som föreningen i själva verket äger.

Det finns inget som helst skäl för föreningen att avyttra till underpris och göra en vinstöverföring från majoriteten till en minoritet

För att inte tala om tiden som går åt att reda ut allt detta, föreningen får ju i princip tilldela en styrelseledamot att lägga sin styrelsetid åt enbart driva denna fråga.

Under mina levnadsår har jag aldrig sett ett förfarande där enskilda köpt ut sina radhus på detta sätt. Dock har jag sett hela BRFer likvideras i samband med att alla blir egna fastigheter.