Har bankerna blivit restriktiva med att belåna sitt hus?

Vad är det som låter osannolikt? 🤔 Det jag beskrivit har hänt och jag är intresserad av teorier om varför, för jag själv är väldigt förvånad.
Är Swedbank ovanligt omedgörliga? Svårare generellt att belåna hus?

Vad menar du? Vi har lån på 1.9 miljoner och jag vill låna 500 000 kr, är det verkligen sjukt? Tycker du överdriver när du anser att det är sjukt att vi skulle ha lån på 2.4 miljoner när vi ändå får ut 120 000 per månad. Är du sådan som tycker att man inte ska ha några bolån alls?

Har unikt dålig erfarenhet av just swedbank! But till Danskebank, om det du skriver stämmer, kommer mer än gärna låna ut 4+MSEK till er

Det är (förmodligen) inte er inkomst som fallerar utan snarare det ni vill pantsätta (huset) som är en osäkerhetsfaktor.

Varför låter ni helt enkelt inte en mäklare värdera huset? Det är det absolut enklaste i er situation. Jag är inte säker på att banken godkänner en "gratis" värdering då dessa snarare är till för att värva kunder till mäklaren utan ni får nog vara beredda att betala. Den värderingen kan ni dessutom sedan använda hos andra banker för att se vilken som ger er ett mest fördelaktigt upplägg.

Om de gör det utan att ha bra säkerhet i huset så är de idioter. Det räcker alltså inte att det finns bra inkomster för att få ett bolån.

När är senaste värderingen gjord och vad var då värdet på huset?

Har för mig att den gjordes för ca 10 år sedan och värderades då till 2.5 miljon. Lånen på huset vi har idag är bottenlån.

Självklart får ni då inte låna 2.4 miljoner på ett hus som på papperet är värt 2.5...

Men finns en väldigt enkel lösning på det här, prata med banken, fråga vilka mäklare som värderar hus åt dem, värdera om huset.

Voila. låna pengar.

Sant, men samtidigt skulle väl inte många hus säljas i Sverige om det utöver 120 000 i månadsinkomst, krävs kontantinsats, helst inga barn och en stor förmögenhet före ett hus på 2.4 miljoner får köpas?

Vi är ett par med 120 000/mån brutto, inga hemmavarande barn. Två CSN-lån. Inga anmärkningar, ej sena betalningar, amorterar.

Vi skulle vilja göra en utbyggnad på vår baksida till sommaren och har nästan räknat med att kunna belåna huset, då det ökat 2 miljoner i värde.

Så vi ansökte hos Swedbank om att belåna huset på summan 500 000 kr, vilket skulle innebära att vi fick ett totalt huslån på ca 2.4 miljoner.

Vi skickade in en värdering baserad på statistiken för senaste årets villapriser i vårt samhälle som ligger på 3.5-4 miljoner, vilket även stämmer med vårt taxeringsvärde. Men nekades alltså.

Det här måste betyda att banken av någon orsak inte alls ökat i värde såsom övriga hus i samhället och vad kan det bero på? Det intressanta är också att vår tomt samt villa är 40 procent större än medelstoleken inom ett rätt stort område, vilket väl knappast heller kan sänka värdet på just vårt hus, det brukar väl vara tvärtom?

Och varför är lån på 2.4 miljoner för mycket med inkomster på 120 000/mån?

Och jo, vi har en buffert, men den är avsedd för krisutgifter typ bergvärmepump som havererar osv.

Givetvis kan vi spara ihop pengarna, men ska även börja lägga lite nytt golv, tapetsera och sådant pyssel, så kostnaderna där kan ju innebära mindre sparutrymme.

Dessutom blev jag nästan rädd för att bo kvar. Vad fan händer om något allvarligt händer med huset som innebär en jättekostnad och banken då nekar oss mer än typ 100 000 i lån. Det går ju inte 😞

Nu menar jag alltså bankens säkerhet i huset. Det spelar ingen roll hur mycket du (eller någon) tjänar eller kan lägga som kontantinsats, du får i vilket fall som helst inte låna 2 miljoner för ett ruckel värt 500'. Det är där skon klämmer. Banken vet inte vad ert hus är värt, de är inte beredda att ta ert ord för det när deras egna (osäkra) maskinvärdering säger något annat. Därför behöver ni en oberoende värdering.

Alternativet är att ni tar ett blancolån till sämre ränta än vad ett huslån skulle landa på.