Köpte ut syster ur ärvd fastighet, rätt räknat?

Jag och min syster "fick" en fastighet, hon ville inte ha den, men jag ville bo där!

Så vi fick huset värderat till 700k och räknade på vad jag skulle betala henne för hennes del! (halva) vid en fiktiv försäljning!

Värde: 700 000:-
Ursprungligt inköpspris (60talet) 60.000:- (avdragsgillt)
Mäklararvode 45.000:- (avdragsgillt)
Energideklaration + besiktning/försäkring 20.000:- (icke avdragsgillt)

Så hade huset sålts så hade det blivit?

700
-60
-45
=595
-20%skatt
=476.000

-20 (energi+bes...)

= 456.000

Summa färdigskattade pengar till varje blir då: 228.000:


Hur ska jag räkna när jag valde att behålla huset och köpa ut henne? hur räknar jag bort hennes reavinstskatt från den summan jag ska "köpa ut henne för? (jag "ärver" hela vinstskatten osv)

En viktig fråga här är om ni har arvsskiftat eller inte. Har ni det ska hon betala skatt på sin vinst. Har ni INTE det så ger du henne en summa som är skattad å klar, alltså tar du över hennes skatt å får betala den dagen du säljer. Alltid billigast att ta över fastigheter i arvsskiftet då du slipper betala den/de andra skattedelen också.

Som det verkar här så har ni inte skiftat än å då stämmer väl dina beräkningar hyfsat. Frågan som jag ställer mig är om du kan få henne betala energidekl o besiktning....

Vad innebär arvsskiftat?

Det har gått till såhär:

Vi fick förfrågan av våra föräldrar om någon ville ha huset eller om det skulle säljas och vi skulle då få pengarna som blev över! (när alla avgifter/skatter/arvoden mm, var betalda)
Då jag ville ha huset så skulle min systers del betalas av mig så en fiktiv försäljning fick ske och detta på värderingen 700k

Huset fick jag sen i gåva av mina föräldrar och sedan tog jag lån och köpte min systers inofficiella del!

Glömde citera!

Sen vad gäller besiktning osv, så bör väl den kostnaden tas med (halva hennes del) då det skulle gjorts vid scenariot om vi sålt och tagit emot pengarna istället!

Frågan kvarstår dock om vilken summa som systern ska ha om jag behåller huset! var i beräkningarna ska jag dra av hennes vinstskatt som jag blir bunden till?

Ok missförstånd av mig trodde det var ett arv.... och i ett sådant räknar man som du gör ungerfär.
Nu är det en gåva från dom och din syrra ska ha sin deg givetvis... kan tyvärr inte gåvobiten och hur det görs rätt i det läget.
Vet inte hur det är med skatten då heller. Hoppas det löser sig för er och sök på nätet där hittar du nog tillräckligt att läsa. Annars ta kontakt med jurist som kan hjälpa dig. Kommer nog snart någon annan FB:are som kan de här grejerna.

mvh

Tackar för din insats! hoppas fler kan hjälpa mig med denna uträkning!

Be banken som du tänkt låna ifrån hjälpa er. Dom gör säkert det kostnadsfritt om dom räknar med att få bli långivare.
Tänk på att reavinstskatten inte är 20% utan 22% sedan några år tillbaka (eller rättare sagt "Om du får en vinst på en försäljning som sker under 2012 är den skattepliktiga delen av vinsten 22/30, vilket innebär att hela vinsten beskattas med 22 %").

Citat från skatteverket http://www.skatteverket.se/privat/sk...800070771.html

Allt detta är gjort för några år sedan! är i färd med att sälja huset nu och tycker inte siffrorna stämmer!

Så det vore bra om någon kan räkna ut vad det borde blivit för summa (med de 22% då!)

Vore surt om jag betalade kanske 50k för mycket till systern när det begav sig, men vill ha det svart på vitt innan jag tar upp det!

familjesituation hon=stenrik jag=fattig som en lus!

Om nu hon är "krösus sork" å det är era föräldrars hus så borde det väl bli så att hon inte kramar ur dig varenda krona hon kan. öööh eller är det bara jag som tänker så?

Det är inte avsiktligt, bara att jag vill verkligen ha rätt siffror!

Vore oerhört tacksam om någon kunde räkna ut detta!

Har stött o blött detta nu....


Alla uträkningarna är gjorda på den värderingen på 700.000:- som var gjord så det kunde räknas på en fiktiv försäljning då ingen av oss ville ha huset, men jag valde ju senare att ta huset och köpa ut henne)

a*=avdragsgillt innan ”reavinstskatten” ska räknas ut.

Exempel 1:

(om Pappa hade sålt fastigheten)

Försäljningssumma: 700.000:-
Inköpspris 1962: 60.000:- a*
Mäklararvode: 45-50.000:- a* (Räknar på mediansumman 47.500:-)
”vinstskatt” 22%
Besiktning, energideklaration samt en doldafel försäkring: 15-22.000:- (Räknar på mediansumman 18.500:-)
Så:

700.000 - 60.000 – 47.500 x 0,78% - 18.500 = 443,650:-

Pappa hade således fått: 443.650 för huset när ALLA avgifter blivit betalda, delat detta till oss alltså: 443.650/2
Jag : 221.825:-
Syskon : 221.825:- (syskonet fick istället 278.000:-)


Exempel 2:

( Om jag tog över äganderätten och gav syskonet 278.000:- men sålde huset veckan efter för exakt samma summa 700.000:- och själv skulle stå för alla kostnader såsom, vinstskatt, mäklare försäkring osv..)

Jag skulle behöva få ett överskott på 278.000:- x2 = 556.000:- för att täcka ”syskonets del jag köpte ut” och få samma summa kontant som syskonets del var ”värd”

Uträkning:

Försäljningssumma: 700.000:-
Inköpspris 1962: 60.000:- a*
Mäklararvode: 45-50.000:- a* (Räknar på mediansumman 47.500:-)
”vinstskatt” 22%
Besiktning, energideklaration samt en doldafel försäkring: 15-22.000:- (Räknar på mediansumman 18.500:-)

Så:
700.000 - 60.000 – 47.500 x 0,78% - 18.500 = 443,650:-

Men som det första exemplet så blir överskottet 443,650:- INTE 556.000:-
Summa:
Jag : 165.650:-
Syskonet : 278.000:-

Jag skulle alltså haft ett banklån kvar på 56.175:-
Summan syskonet fick på 278.000:- minus underskottet på 56.175:- blir exakt vad summan hade blivit om vi fick dela på vid en försäljning som Pappa hade gjort nämligen 221.825:- Istället går jag back med 56.175:-. (+låneränta på detta)

Med en högst ordinär sparränta på 3% så har dessa/mina 56.175:- vuxit till 65.122:- (=8947:-) när dessa varit inneboende på syskonetst konto/fonder.
Medans jag som fått låna upp dessa 51.175:- (till en högst ordinär låneränta som pendlat mellan 3-5%, räknar på median 4%) så har det kostat mig 6084:- i räntekostnader räknat på 5år. Då vi ej kan kräva pengar från banken så anser jag att vi solidariskt delar på låneränteförlusten á 6084:-/2=3042:- var.
Summa : 56.175:- + 8947:- + 3042:- = 68.164:-

Exempel 3: (Annan typ av beräkning, vid scenariot om Pappa sålt)

Försäljningssumma: 700.000:-
Inköpspris 1962: 60.000:- a*
Mäklararvode: 45-50.000:- a* (Räknar på mediansumman 47.500:-)
”vinstskatt” 22%
Besiktning, energideklaration samt en doldafel försäkring: 15-22.000:- (Räknar på mediansumman 18.500:-)

700.000:- x 0,78% - 60.000:- – 47.500:- - 18.500:- = 420.000:-

Pappa hade således fått: 420.000:- för huset när ALLA avgifter blivit betalda, och snäll som han är delat detta till oss alltså: 420.000/2

Att dela på:
Jag : 210.000:-
Syskonet : 210.000:- (du fick istället 278.000:-, 68.000:- för mycket)

Exempel 4: (som exempel 2 fast med denna beräkningsmodell)

Om jag tog över äganderätten och gav syskonet 278.000:- men sålde huset veckan efter för exakt samma summa 700.000:- och själv skulle stå för alla kostnader såsom, vinstskatt, mäklare försäkring osv..
Jag skulle behöva få ett överskott på 278.000:- x2 = 556.000:- för att täcka ”syskonets del jag köpt ut henne för” och få samma summa kontant som syskonets del var ”värd”

Uträkning:

Försäljningssumma: 700.000:-
Inköpspris 1962: 60.000:- a*
Mäklararvode: 45-50.000:- a* (Räknar på mediansumman 47.500:-)
”vinstskatt” 22%
Besiktning, energideklaration samt en doldafel försäkring: 15-22.000:- (Räknar på mediansumman 18.500:-)

700.000:- x 0,78% - 60.000:- – 47.500:- - 18.500:- = 420.000:-

Men som det tredje exemplet så blir överskottet 420.000:- INTE 556.000:-

Summa:
Jag : 142.000:-
Syskonet : 278.000:-

Jag skulle alltså haft ett banklån kvar på 68.000:-
Summan syskonet fick på 278.000:- minus underskottet på 68.000:- blir exakt vad summan hade blivit om vi fick dela på vid en försäljning som Pappa hade gjort nämligen 210.000:- Istället går jag back med 68.000:- (+låneränta på detta)

Med en högst ordinär sparränta på 3% så har dessa/mina 68.000:- vuxit till 78.830:-(= 10830:-) när dessa varit inneboende syskonets konto/fonder.

Medans jag som fått låna upp dessa 68.000:- (till en högst ordinär låneränta som pendlat mellan 3-5%, räknar på median 4%) så har det kostat mig 7365:- i räntekostnader räknat på 5år. Då vi ej kan kräva pengar från banken så anser jag att vi solidariskt delar på låneränteförlusten á 7365:-/2=3682:- var.
Summa : 68.000:- + 10830:- + 3682:- = 82.512:-

Så, då har vi 2 olika summor resulterade utav 2 olika beräkningssätt.
Summa 1: 68.164:-
Summa 2: 82.512:-

Eftersom det är svårt att säga vilket som är mest rätt så kan man mötas på mitten vilket ger summan: 75.338:-

Mvh.