Citat:
Ursprungligen postat av
Sexbrottsling
Nu har du lite otur när du tänker.
Du har rätt att göra avdrag på 30% av ränteutgifterna. Det dras sedan på din skattebaserade inkomst.
Så mellan tummen o pekfingret kan vi då räkna lite på ett lån där du betalar 100 000kr i ränta. Det är väll ungefär vad ett lån på 2 000 000 hamnar på.
Sedan tjänar du 200 000kr/år.
Då blir din skattegrundande inkomst 170 000kr o din skatt sänks ungefär med 10 000kr.
Så hur får du 10 000kr att vara en sänkning på 30% av inköpspriset på 2 mille?
Ja, det har du nog rätt i.
Vi kan ta ett komplett exempel:
Pris på fastighet: 2.360.000 kr
Varav kontantinsats: 360.000 kr (15,25%)
Bolån: 2.000.000 kr
Ränta: 2,5 %
Räntekostnad första året, utan amortering: 50.000 kr
Ränteavdrag (tyvärr så mycket som 30% idag): 15.000 kr
Säg att personen betalar 33% av sin inkomst, då blir besparingen pga ränteavdraget 33% av avdraget: 4.950 kr.
Så på en bostad med 50.000 i räntekostnad gör ränteavdraget ungefär 10%. Precis som du säger. Tack!
Summering: Priserna på fullt belånade bostäder är ca 10% högre tack vare att ränteavdraget finns. Kostnaden blir det samma. Men banken tjänar hela tiden 10% mer än vad den skulle göra utan ränteavdraget, och det är staten som betalar detta. Samtidigt kommer du att få amortera 10% mer eftersom du betalade 10% mer med detta avdrag.
Inte så farligt som jag först trodde, men fortfarande en väldigt onödig sak. Tycker jag.