Göra om butikslokal till hyresrätt

Är intresserad av en fastighet där nederdelen av fastigheten med två våningar. Våning 1 består av två butikslokaler och våning 2 består av två lägenheter (oklart om det är hyres- eller bostadsrätter).

Vad behöver jag för tillstånd osv för att få göra om butikslokalerna till två lägenheter?

bygglov

Är det generellt sett lätt/svårt att få bygglov för att göra detta?