Mindre familjeföretag hyra en lägenhet, redovisningsproblem?

Hej!

Ponera att ett mindre företag som har lite fastigheter som dom hyr ut till företag i en av sveriges lite större städer och bedriver i princip ingen annan verksamhet längre (har haft lite blandad kompott men rensat ut senaste åren). Företaget ägs av några syskon. Företaget omsätter några miljoner och har en vinst på ungefär 500k årligen. Nu är det så att detta eventuella företag skulle vilja hyra en företagslägenhet i Stockholm som skulle kunna fungera som bostad (eller kanske ett kontor?) för ett av syskonen.

Vilka problem skulle kunna uppstår? Tror ni en Revisor/skatteverket skulle tycka det är lite märkligt? Som ni märker är jag inte superduktig på sådana frågor och skulle gärna höra vad ni tror!


Det är inte så jättemånga sysslor som krävs från företaget så ett kontor kanske är svårsålt.

Det finns flera företag i Stockholm som sysslar med andrahandsuthyrning av bostadsrätter. De sköter alla kontakter med föreningen så det går rätt till.

Syskonen har ett bolag som hyr ut en bostad /kontor till ett annat bolag ägt av ett av syskonen (eller privat). Inga konstigheter så länge hyran är marknadsmässig.

Ah uttryckte mig lite klumpigt. Fastigheterna som företaget äger är i en annan stad och det är det enda företaget har som verksamhet. Den lägenheten som ett syskon vill hyra ligger i Stockholm och ägs inte av företaget utav av ett annat företag. Alltså kan ett företag vars verksamhet inte är så stor hyra en lägenhet åt en i styrelsen för som boende alternativt kontor&boende?

Kan, ja.
Beskattningskonsekvens, ja.

Om syskonet betalar hyran också?

Varför ska bolaget hyra en lägenhet där syskonet betalar hyran?
Varför hyr inte bara syskonet lägenheten?

Utgå ifrån att om man måste "konstla till" saker är det oftast olagligt, omoraliskt, eller skatteflykt som ligger bakom att man konstlar till det.

Vad är det man vill uppnå och varför.

Skatteverket är restriktiva när det kommer till hyra lägenheter på företag. Om det är frågan om en renodlad kontorslokal är en sak, men om det är en lokal som kan användas som bostad så blir det fråga om förmånsbeskattning baserat på bostadens marknadsvärde. Bevisbördan är här en aning omvänd. För Skatteverket räcker det att kunna visa att a) lokalen kan nyttjas som bostad och b) personen har haft möjlighet att disponera lokalen under någon period.

Värt att ha i åtanke är även att förmånsbeskattningen inte är baserad på hur stor del av året som en person faktiskt använt lägenheten utan hur stor tid personen har haft möjlighet att disponera den. Så om lägenheten har använts för övernattning två helger och sedan stått tom resten av året så skall personen som nyttjat lägenheten teoretiskt förmånsbeskattas som om han/hon nyttjat den hela året (eftersom även om den bara använts två helger har personen haft möjlighet att nyttja den hela året).

Mitt råd är att släppa hela grejjen. Detta är en av sakerna skatteverket älskar att klanka ner på och det är heller inte så svårt att upptäcka.

Ja den fällan har många gått i tyvärr!Låt aldrig ett företag betala eller köpa bostad till en privat person ! Det blir mycket dyrare i slutändan!Många företagare (speciellt småföretagare som mig själv)kommer på iden att företaget köper eller bygger ett hus till företagsägarna som dom ska kunna bo i!Blir ju billigt då man betalar med oskattade pengar just då!Men som skrivits här innan så blir förmånsbeskattningen inte billig i slutändan!