tillsynsärende om olovligt byggande

Hej
Jag behöver verkligen hjälp och råd .

Köpte ett hus med väldigt dåliga fönster så i samband med annan invändig renovering så bytte vi även fönster .

I vardagsrummet sätt det från början ett fönster som var c 130x150 cm .
Vi tog bort den och monterade 3 stora 100x220 cm fönster.
Vi bytte även storlek på något fönster till men annars bytte vi till ordinarie storlekar.

När jag nu ansökte om bygglov för fasadbyte så ritade jag (dum som jag var) de nya fönstren . Kommunen skickade tillbaka och så att dessa fönster kan du inte ha då det förstör husets karaktär . Nu stod jag där chockad...vad fan ska jag göra? Fönstren är redan utbytta . Efter många om.och men.så berättade jag som det var ..att fönstren redan var bytta för jag visste verkligen inte om att det krävdes bygglov för fönsterbyte. Så nu har dom.upprättat en anmälan om tillsynsärende om olovligt byggande...

Vad kan hända nu? Någon som har varit i liknande situation ? Kan dom tvinga mig att riva ner / återställa fönstren ? Det skulle innebära en ekonomisk kollaps för oss då vi redan är belånade till max...

Eller nöjer dom dig bara med byggsanktionsavgift?? Vad kan den vara på?
Hjälp....

Hej

Av 9 kap. 2 § första stycket plan- och bygglagen (2010:900), förkortad PBL, framgår när bygglov behövs. Tredje punkten tar sikte på ”annan ändring”. Vidare finns tre typer av ändringar som medför att bygglov måste ansökas, i ditt fall handlar det om c.

9 kap. 2 § 1 st. 3 p. c PBL är alltså troligen det kommunen åberopar. Jag kan bekräfta att den bestämmelsen (om byggnadens yttre) även kan inkludera fönsterbyte.

I 9 kap. 2 § 2 st PBL finns ett undantag för bygglov avseende den nyss nämnda bestämmelsen. Bestämmelsen gäller endast inom detaljplanerat område.

Mitt råd är att ta reda på huruvida din fastighet är belägen inom detaljplanerat område och ta reda på om kommunen har några egna föreskrifter. Eftersom ärendet gäller din fastighet är du part i ärendet och kan således begära ut allt material som kommunen har i ärendet.

När du får möjlighet att överklaga ska du göra det. I brist på bättre skriver du att du vill att kommunens beslut ska upphävas eftersom fönsterbyte inte ställer krav på bygglov. Det torde då bli upp till kommunen att visa att fönsterbytet utgör sådant ingrepp som ovan nämnda bestämmelse tar sikte på.

Att byta fönsterstorlek eller måla fasaden i annan kulör är fasadändring och det kräver alltid bygglov. Det måste man känna till som husägare. Tänk alltid när du går i byggtankar: Kan kommunen ha någon åsikt om det här? Och kolla sedan upp det.

Varför sökte du bygglov för fasadbyte nu? Blir det nytt utseende? Om du bara ska måla om eller byta några brädor men behålla utseendet behövs inget tillstånd och inte ens någon anmälan.

Så till påföljd. Man kan inte bara böta och behålla olovliga ändringar. Då skulle alla bygga hur f-n de ville mot alla regler och bara pynta in avgiften efteråt.

Det är ett stort problem att fönstren strider mot husets och områdets karaktär. Om de hade varit okej men du missat att söka tillstånd kan du få okej i efterhand, bara mycket dyrare. Men sånt som inte är okej måste rättas till. Man ska inte kunna bygga regelvidrigt och kunna behålla det bara för att det är bekvämast lösning. Det ska bedömas som om det inte var byggt.

Men lite gråzon finns. Har man byggt ett helt hus men 1 meter felplacerat så river man inte huset, det vore orimligt.

Avgifternas storlek står nog på kommunens hemsida. Det är antagligen i 10 000-kronorsklassen.

OT raderat. Vad ni tycker om plan- och bygglagstiftningen i största allmänhet eller om det kommunala utövandet av densamma är inte ämnet.

/Mod

Hej
Jag har försökt hitta detaljplan och jag lyckas inte riktigt. Kan du bifoga bild på exempel hur en detaljplan kan se ut ?

https://www.ljusdal.se/images/18.7b4...taljplaner.PNG

Hur gick det?

Hej,
Hur blev det med detta? Sitter själv nämligen i samma sits men då handlar det om att vi bytt färg på fönstrena från vita till svarta. Grannen har svarta fönster och bebyggelsen på gatan är inte enhetlig.
Innan vi bytte fönstrena ringde vi in till kommunen och frågade om det krävdes bygglov för att byta från vita till svarta fönster på våran fastighet. Responsen från kommunen var då att om det inte är en K-märkt fastighet och detaljplanen inte medger en specifik kulör på fönster så skall det inte behövas.
Vår fastighet är inte K-märkt och detaljplanen medger inte någon specifik kulör på fönster

Nu ca ett år efter fönsterbytet har vi ansökt om bygglov för att upprätta ett skärmtak och ett plank på fastigheten. Vi har på fasadritningarna ritat in fönstrena som de ser ut idag med svart kulör. Då har kommunen kommit tillbaka och sagt att detta har skett olovligt och att de också har upprättat ett tillsyns ärende emot oss.

Känns som häxjakt detta.