Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

För att de vill byta hyresrätter? Hur kommer du till den slutsaten?

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet...51441257378464

32m2 Knivsta, Centralvägen. Slutpris 765K (-19 %).

Kollaps. Byggd 2014 så samma standard på allihopa. Tidigare lägsta pris var 995K och de flesta har sålts för över omkring 1,2M historiskt, toppnotering 1,375M för samma typ (dec 2015).

Från topp -58 % realt, -44 % nominellt.
Från snitt -52 % realt, -36 % nominellt.

Då hela föreningen består av just denna typ av lägenhet på 32m2 kan man nog konstatera att samtliga medlemmar skulle sälja med förlust idag.

Avgiftshöjningar och lån på den föreningen?
Den storleken på lägenhet tenderar på mycket studenter stor omsättning på flytt och inte så stabil styrelse för övrigt.


Vadfan? Har de gjort om ett lekrummet till lägenhet? Kan bli en schysst studentliv om inget annat

3400 kr i avgift för en jävla etta på 25 kvm i Knivsta? Det är mer än vad jag betalade för över 100kvm i innerstan. Avgiften är typ 250% mer än räntekostnaden för lånet på lägenheten vid 3% ränta.

Vad har föreningen i lån? En halv miljard?

Så sent som för 1,5 år sen var avgiften 2200 kr.

Var förmodligen runt 1100 kr 2014.

Skräpförening och dessutom i buschen är verkligen ingen bra investering

32 kvadratmeter. Såldes en i september 2014 för 1,25M med avgift 2090:-
https://www.hemnet.se/salda/lagenhet...agen-38-246768


62 % höjning i avgift på 10 år är inget som sticker ut särskilt mycket..

1. Jo det är det
2. Det var högt från början

Nu när vi ändå pratar nybyggen, visserligen föga förvånande.

https://sverigesradio.se/artikel/for...enoveringsbomb

Intressant. Verkar vara en jäkla massa renoverande av ganska nya brfer.

Förklarar väl till viss del de gräsligt höga avgifterna i många BRFar. Att det i hög grad rör sig om fuskbyggen som man tvingas renovera stup i kvarten.

Men hur är det på hyressidan. Är väl samma företag som bygger deras hus? Men de kanske har längre garantier och bättre koll.

Allmännyttan är generellt bättre, de har ofta standardavtal via SABO. De stora drakarna HSB och Riksbyggen är ganska ok även det finns tråkiga exempel.
Byggfusk och fel lär inte sänka bostadsmarknaden i stort, en del föreningar kan få en och annan näsbränna.

https://sverigesradio.se/artikel/ror...miljonrenovera

Eftersatt underhåll är ett större problem, speciellt energieffektivisering. Flertalet av kåkarna har energiklass E eller sämre, många är bostadsrättsföreningar i attraktiva lägen som i innerstäderna.


https://www.boverket.se/globalassets...renovering.pdf

Effektiviseringskraven från EU implementeras i svensk lagstiftning, detaljerna vet vi före nästa sommar. Det kommer att kosta för nödvändiga sänkningar till lägre energiklass. Dessutom, gemene man blir mer och mer uppmärksam att dålig energiklass är ett tecken på eftersatt underhåll vilket innebär lägre pris relativt en välskött kåk.
Kraven och mer upplysta köpare kommer troligen påverka priset mer än byggfusk framöver, energiklass F år 2025 är uselt.
Frågan är om löneökningarna, andra nödvändiga nationella investeringar i infrastruktur väger upp eftersatt underhåll, högre energipriser? Kanske det, folk är fortfarande beredda till rejäla uppoffringar för ägt boende.

Var ju ett exempel tidigare i tråden i finbromma där föreningen hade fått göra en ”omfattande fasadrenovering” efter 10 år.

Även sett en stor förening runt Stora Mossen som hade byggställningar kring alla fasader för 5-7 år sen och allt det byggdes runt 2005