Citat:
Ursprungligen postat av
mathmine
Hur tror ni att huspriser skulle se ut om inte bankerna lånande ut flera MSEK till privatpersoner? Alltså om banker inte ens existerade.
Har pratat med flera oberoende araber om husägande i Mellanöstern. Där lånar man inte pengar; kanske för att ingen vill låna pengar eftersom ränta är Haram?
Hursomhelst. Dessa oberoende har berättat att gången för att skaffa ett hus är:
1. Spara pengar
2. Köp en tomt
3. Spara pengar
4. Bygg en mur runt tomten
5. Spara pengar
6. Bygg ett rum och ett kök och en toalett
7. Spara pengar
8. Bygg nästa rum
osv
Dvs ungefär så som det gick till i Sverige förr i tiden.
Utan banker får man spara och/eller låna pengar av släkten. Och bygga själv. Husen blir billiga med mycket egen arbetsinsats.
Genom bankväsendet och möjligheterna för bankerna att låna ut pengar de inte har, finns möjligheten till stora lån till låg ränta. Detta driver efterfrågan. Och man kan bygga större och mer exklusivt än man behöver. Och inte minst - man kan köpa dyra tomter i fina bostadsområden. I storstäderna är det inte ovanligt att bara tomten kostar 7-8 miljoner. Huset kostar kanske 5 miljoner att bygga och det hade kostat lika mycket att bygga på en billig tomt på landsbygden.
Så utan banker att låna ifrån billigt, hade i.o.f.s. storstadsområdenas tomtpriser blivit lägre, men samtidigt hade det nog varit vanligare att bygga längre bort från städerna.
Känner en som håller på att bygga ett hus och gör det mesta själv, sourcar material inklusive återbrukat material eller köper vissa saker billigt på Blocket, auktioner osv. Tar in folk där det finns stor tidsbesparing och eller kompetens/lagar gör det nödvändigt. Tomten kostade mindre än en halv miljon och huset är lyxigt men uppskattas kosta cirka 2,5 miljon att bygga. Det hade antagligen kostat 5-6 miljoner om de hade låtit hantverkare bygga det och sourca material efter eget tycke.
Hade inga banker funnits (och särskilt inte fractional reserve banking) hade låneräntorna varit betydligt högre (vem skulle vara beredd att låna ut 5 miljoner till en familj för 2% i ränta) och man hade varit tvungen spara, vara mer sparsmakad och göra mer jobb själv. Så det går nog inte riktigt att jämföra huspriser med eller utan banker - men lägger man mycket arbete själv och tar tid på sig (4-5 år) så kan man nog räkna med halva priset för själva huset (sedan kommer tomten till det hela).