Har bankerna blivit restriktiva med att belåna sitt hus?

Varför behöver du lån till utbyggnad om ni kan finansiera det utan lån med era löner på under 1 år? Det finns inga fördelar med att vara överbelånad. Bra att bankerna säger nej.

Därför att vi ska finansiera saker inomhus också, samt ett carportbygge med mera och det tas ur fickan. Däremot så kan man absolut säga "men jobba mer då, så inkomsterna ökar", men är det verkligen så folk gör? Jobbar massor med övertid istället för att ta hjälp av banken för att sprida ut omkostnader lite och överleva mentalt? Blir svårt att bo i villa under de premisserna känner jag, även om man absolut kan strunta i att hålla det fräsch inomhus (lägga in golv man själv tycket är snygga etc) osv för att istället satsa helt på utomhusdelen.

Bankerna gör sina kalkyler och förmodligen tror de inte att huset är så mycket värt som du tror den dagen ni inte längre kan betala räntan på lånen. Orsakerna till det kan vara flera. Som tur är det banken som bestämmer och det är inte någon mänsklig rättighet att ha för höga lån.

Varför ska vi inte kunna betala ränta på 2.4 miljoner i lån varav det mesta är bottenlån? Och vad är det för kass kalkyl om man inte bedömer att två personer klarar drygt 2 miljoner i lån med 120 000/mån i lön? Jag vet att det inte är en rättighet, men du förstår väl att det känns irriterande om banken "låser inne" den miljon vi minst får vid en försäljning, istället för att vi kan nyttja en del av den miljonen nu?

Är det du som är bankdamen? 🤔

Se till att göra en värdering som är godkänd för att bedöma mot lån. Vår bank ville han en ordentlig värdering och inte bara en summa när vi lånade upp pengar för att bygga ett nytt hus på fastigheten (visserligen lantbruksfastighet).
De behöver se att ni inte lånar mer än 85% av husets värde. Era löner räcker gott och väl, bara inte lånet överstiger 85% av värderingen.

Vi är ett par med 120 000/mån brutto, inga hemmavarande barn. Två CSN-lån. Inga anmärkningar, ej sena betalningar, amorterar.

Vi skulle vilja göra en utbyggnad på vår baksida till sommaren och har nästan räknat med att kunna belåna huset, då det ökat 2 miljoner i värde.

Så vi ansökte hos Swedbank om att belåna huset på summan 500 000 kr, vilket skulle innebära att vi fick ett totalt huslån på ca 2.4 miljoner.

Vi skickade in en värdering baserad på statistiken för senaste årets villapriser i vårt samhälle som ligger på 3.5-4 miljoner, vilket även stämmer med vårt taxeringsvärde. Men nekades alltså.

Det här måste betyda att banken av någon orsak inte alls ökat i värde såsom övriga hus i samhället och vad kan det bero på? Det intressanta är också att vår tomt samt villa är 40 procent större än medelstoleken inom ett rätt stort område, vilket väl knappast heller kan sänka värdet på just vårt hus, det brukar väl vara tvärtom?

Och varför är lån på 2.4 miljoner för mycket med inkomster på 120 000/mån?

Och jo, vi har en buffert, men den är avsedd för krisutgifter typ bergvärmepump som havererar osv.

Givetvis kan vi spara ihop pengarna, men ska även börja lägga lite nytt golv, tapetsera och sådant pyssel, så kostnaderna där kan ju innebära mindre sparutrymme.

Dessutom blev jag nästan rädd för att bo kvar. Vad fan händer om något allvarligt händer med huset som innebär en jättekostnad och banken då nekar oss mer än typ 100 000 i lån. Det går ju inte 😞

Var någon mäklare godkänd av Swedbank som var här och han var godkänd för detta med lån.

Han skulle räkna noga på det hela, men sa att värderingen kommer att landa på 3.5-4 miljoner, så det verkar som att nu har vi gjort allt vi kan för att ge banken underlag.

Vilket innebär att banken var rätt ute när de inte ville gå enbart på era egna uppgifter och exempelvis taxeringsvärdet på 3.7 miljoner (som bör ligga på 75% av fastighetens värde).

Vill inte banken ha in en värdering från en mäklare?

Vi skickade in underlag på att husvärdena i området dubblats de senaste åren, men jo, de ville senare ha in mäklarunderlag och mäklaren var begeistrad, så det var värt allt skurande och fixande före värderingen.

Vi har rätt bra inkomstläge med 120 0000/mån och t.om "bara" lån på 1.8 miljoner, så förväntade mig inte att banken tycker 500 000 var en jättesumma, men det gjorde de uppenbarligen.

60kkr per person är lågt. skulle inte vilja låna ut pengar till någon med så låg inkomst.