KOMMERSIELL FASTIGHETSKRASCH VID HORISONTEN
Warren Buffett har precis gjort en anmärkningsvärd manöver och omfördelat hela 234,6 miljarder dollar till statsskuldväxlar. Det är första gången han håller mer än Federal Reserves 195 miljarder dollar.
När Buffett flyttar sina investeringar på det här sättet är det dags att vara uppmärksam. Något stort är på gång.
Tänk på detta: Under de kommande 20 månaderna förfaller hela 2,7 biljoner dollar i kommersiella lån. Dessa lån hade ursprungligen en ränta på 4,3 %, men nu har den stigit till 6,2 %.
Låt oss bryta ner det med ett enkelt exempel:
Föreställ dig ett hotell värt 100 miljoner dollar med ett lån på 3,5 %. Det innebär en årlig räntebetalning på 3,5 miljoner dollar. Med dagens räntor skjuter den siffran i höjden till 7 miljoner dollar.
Samtidigt genererar hotellet fortfarande 5 miljoner dollar per år, men står nu inför ett underskott på 2 miljoner dollar på grund av räntekostnaderna.
Banker kommer sannolikt inte att bevilja nya lån till fastigheter som går med förlust, vilket gör att fastighetens värde rasar från 100 miljoner till runt 48 miljoner dollar. Varför? För att långivning baseras på fastighetens faktiska inkomst på 5 miljoner, inte på tidigare uppblåsta värderingar.
Detta scenario kommer att upprepas tusentals gånger under de kommande månaderna.
Detta kommer att påverka kommersiella fastigheter, INTE bostadsfastigheter – åtminstone är det min gissning!
Vad är din gissning, hur kommer detta påverka omvärlden?
https://www.businessinsider.com/comm...p-2024-12?IR=T
https://www.reuters.com/markets/euro...ce=chatgpt.com
https://www.wired.com/story/gsa-sell...ce=chatgpt.com
https://www.jiko.com/blog/berkshire-...s-need-to-know
