Tessin - fastighetsinvesteringar

Någon som fått vettig ROI på Tessin?

Byggprojekt brukar ju löpa på flera år, så därav frågan.

En stor nackdel med Tessin jämfört med tex investeringar i aktier är att du måste betala 30% skatt på räntan hos Tessin medan andra värdepapper kan du ha i ett ISK och skatten blir således mycket lägre.

Lita inte på Tessin: mörkar som fan när projekt går snett, svarar inte på mail, dåliga erfarenheter av hur de behandlar sina kunder. Riktiga grisar.

Lidingö projektet verka intressant... Eller?

Exempel på projekt som gått illa?

Du kan söka på gamla projekt så står det hur det gick.

16,2% på min första investering, som varade i nästan två år (effektiv årsakastning om 9.7%) på lite bostäder i Nacka.

Är för närvarande investerad i tre utav deras låneportföljer. Fördelen med dessa är att lånen betalas fortlöpande: Har du en portfölj om 10 projekt och ett blir klart innan alla andra så får du lån+ränta för projektet ifråga.

Portfölj 1 har gett en avkastning om 7.14%
Portfölj 2 har gett en avkastning om 10.48%
Portfölj 3 har precis startat

Tycker Tessin är utmärkt för realränteinvesteringar.

Och inte möjligt att dra av förluster mot vinster i aktier


https://tessin.com/sv/projekt/nybygg...land/#oversikt


Inte lätt på deras sida, men jag fann till slut
https://tessin.com/sv/projekt/nybygg...land/#oversikt


Portfölj 2 har gett en avkastning om 10.48% tror jag inte på.

https://tessin.com/sv/blogg/sa-kan-d...aneportfoljer/

"Redan nu har tre låneportföljer satts ihop och förmedlats till Tessin medlemmar. I Tessins Låneportfölj 2019:1 ingick 14 lån med lika vikt i låneportföljen och nästan 15 miljoner kronor tecknades på en vecka. I januari 2020 var det dags för nästa låneportfölj att lanseras, Tessins Låneportfölj 2020:1. Här ingick åtta lån med olika vikter och mer än 15 miljoner kronor tecknades av 183 investerare. För båda dessa låneportföljer, är den förväntade årsavkastningen 7,5 procent.

Därutöver har en tredje låneportfölj också lanserats och fullfinansierats, alltså Tessins Låneportfölj 2020:2. Denna var mycket mindre i storleken jämfört med 2019:1 och 2020:1, men då var också minimiinvesteringen också betydligt lägre: bara 10 000 kronor. Här kunde du sprida dina risker och få exponering mot åtta säkerställda lån. Den förväntade årsavkastningen var för denna låneportfölj 7,2 procent."

Fler exempel:
https://tessin.com/sv/projekt/unik-radby-etapp2/

https://tessin.com/sv/projekt/unik-olandsk-radby/

De tre nämda exempeln har gemensamma ägare till stor del

https://tessin.com/sv/projekt/unik-r.../#projektagare

Fredrik Arne Gunnar Pahlett, Styrelseordförande (Bolagsengagemang)
Alf Åke Berg, Ledamot (Bolagsengagemang)
Bo Niclas Adler, Ledamot (Bolagsengagemang)
John David Ragnar Malmborg, Ledamot (Bolagsengagemang)
Lars Jörgen Johansson, Ledamot (Bolagsengagemang)
Per Henrik Magnus Larsson, Ledamot (Bolagsengagemang


Fredrik Arne Gunnar Pahlett, Styrelseordförande (Bolagsengagemang)
Alf Åke Berg, Ledamot (Bolagsengagemang)
Andreas Strömberg, Ledamot (Bolagsengagemang)
Jozsef Andreas Lengyel, Ledamot (Bolagsengagemang)
Lars Jörgen Johansson, Ledamot (Bolagsengagemang)
Per Henrik Magnus Larsson, Ledamot (Bolagsengagemang)

Fredrik Pahlett, Ordförande, Ledamot (Bolagsengagemang)
Alf Åke Berg, Ledamot (Bolagsengagemang)
Niclas Adler, Ledamot (Bolagsengagemang)
David Malmborg, Ledamot (Bolagsengagemang)
Jörgen Johansson, Ledamot (Bolagsengagemang)
Magnus Larsson, Ledamot (Bolagsengagemang)

ja det är inte lätt att hitta, inget de skyltar med. Även återbetalda projekt finns det strul i.
Det jobbiga är att man inte får någon information och är utlämnad till tessin, projektägaren, intertrust och övriga långivare om det blir något skit, och alla vill ha del av kakan.

Om de varit igång ett tag borde de inte ganska enkelt kunna sammanställa statistik över projekten. Vad har avkastningen snittat på och hur stor har risken varit, dvs vilken andel projekt har investerarna ej fått tillbaka pengar på. Finns det någon statistik?

Varför köper ni inte obligationer istället? Finns högriskobligationer med uppemot 10% kupong/år eller ännu mer och då kan ni få mycket bättre riskspridning än det här, plus antagligen lägre risk för att förlora insatsen. Köp ett gäng olika så sprider ni risken över olika branscher också. Går dessutom ha på ISK, så ingen skatt.