Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Som går i arv. Så att säljs dom kan folk som redan har boende betala av hela sitt lån eller flytta från hyres till en villa utan lån.

Sant. Har inte en enda bekant i Stockholm som inte kan se fram emot ett mångmiljonarv när föräldrarna gått bort. Flera har redan fått det

Hur tight är det för belånade nu, har lite släktingar som jobbar med bygg och de säger att marknaden är långt under toppen fn

Avskrivning är en kostnad och som leder till förlust. Det är rätt ord i sammanhanget.

Jag gissar att de försöker säga är att det inte är kassapåverkande. Men det är likväl ohållbart om föreningen går med förslut år efter år. Avskrivningarna är ju ett sätt att synliggöra detta.

I praktiken skjuter ju många föreningar problemet på framtida ägare då man måste belåna sig för att renovera när det man skriver av tillslut måste bytas ut.

Jodå, jag förstår bokföring och avskrivningar (men avskrivningar trollar inte bort kostnader för det medföljande underhållet/reparationerna som krävs annat än på pappret). Har varit revisor för en brf i några år (till 2021 när jag trodde toppen var nådd och sålde). Därav min förvåning att så många revisorer accepterar brf:er med så dåligt skött ekonomi som skjuter sina stora kostnader på framtida lägenhetsköpare. Men faktum kvarstår, brf:er där årets resultat är negativit år efter år och skulderna till bankerna ökat, har kunnat blunda för sina stora lån under nollräntetiden, men kommer få upp ögonen nu.

Rätt talande för hur marknaden fungerar just nu;

totalrenoverad 60-tals kåk 12 msek.

https://www.hemnet.se/salda/villa-5r...21825859428252

80-talskåk i totalt tenoveringsbehov någon kilometer bort 6.5 msek.

https://www.hemnet.se/salda/villa-7r...50921024374498

Forumets skribenter som hävdar att en totalentreprenad av hela huset i Stockholm kostar 1-2 msek borde ju inte göra annat än att köpa kåkar och renovera. Man gör ju 3-4 msek i vinst varje gång?!

Dessutom kan ju många i tråden sköta helentreprenad själva! Är ju supersimpelt att bygga ett perfekt badrum själv. Är ju rena guldgruvan??

Alternativt hävdad de att en bra nybyggd kåk kostar max 3 msek ink allt. Då kan man ju sannerligen fråga sig varför de inte köper kåk nummer två, river den, bygger nytt och säljer för 12 msek? Är ju 2.5 msek rakt ned i fickan!

1-2 miljoner är väl rimligt om man gör 70% själv.

Hantverkare/entreprenad:

Nytt tak 200k
1 wc 50k
1 badrum 200k
dränering 150k
ändringar/nydragning el och vvs 300k
värmesystem 200k

Entreprenad: 1,2 miljoner


egen regi(material):

kök(ikea) 100k
rivning/hyra maskiner/containrar 40k
målning/spackling/reglar/gipsning/osb 80k
golv 300k
inredning/inredningssnickerier/lister 80k
övrigt 100k

Egen arbete/material: 700k

DN rapporter nu om att Sveriges elpriser riskerar höjas med upp emot 20 procent nästa år. Detta pga ”fantastiska” EU. Om detta nu går igenom kommer bostadspriserna slaktas

Nu behöver du nog göra mer än så för att få hus 2 till samma skick som hus 1. Men du är ofantligt mycket mer realistisk än övriga i tråden.

Bostadsmarknader smäller ju inte på samma sätt som aktiemarknader kan göra. Men håll öga på ekonomin i övrigt. Hittills har företagen kunnat knuffa över sina ökande kostnader på konsumenten, men nu kommer en fas där det blir svårare. Det kommer märkas på arbetslösheten. Det märks redan, men kommer accelerera. Tyvärr brukar nedgångar på bomarknader sedan dra ut 2-3 år eller mer i tid innan priserna vänder upp. Men jag skulle försöna vänta åtminstone ett år innan köp.

Allright. Tack för info.

Är fan jävligt svårt och se vad EU tillför oss som är så jävla bra.
Miljarder i bistånd (inte bara till eu länder dock), tvång att sälja vår EL och en jävla massa andra krav som kostar oss pengar....