Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Marknaden i Finland verkar inte vara i balans eftersom det är en massa tomma lägenheter som ingen vill hyra. Detta är i sig ett marknadsmisslyckande.

En till reflektion är att det inte verkar vara så stor skillnad enligt artikeln mot att hyra i andra hand i Stockholm/Sverige. Om skillnaden mot att hyra i andra hand är liten, tex inget starkt besittningsskydd, är skillnaden i tid att få en bostad inte nödvändigtvis särskilt stor i Sverige jämfört med Finland (eller kanske närmast Stockholm jämfört med Helsingfors). Det finns ett stort utbud av lediga andrahandsboenden även i Stockholm.

Det man dock kunde fundera på är kanske bättre förutsättningar för att få hyra ut sin bostad i andra hand i Sverige. Det kunde kanske leda till ett bättre utnyttjande av beståndet.

Sedan ska sägas att jag inte är någon stark förespråkare av hyresregleringen. Men ska man avskaffa den bör skälet vara att det leder till ökad nybyggnation av hyresrätter, vilket knappast kan vara rationellt på den finska marknaden med så stort outhyrt bestånd.

Jag undrar också vilka som egentligen bygger nytt i Finland. Även där verkar det finnas en kommunal hyresreglerad del av marknaden. Hur mycket av nybyggandet kommer från dessa aktörer?

Det är ju för att det byggs mycket i Finland som det finns många lägenheter att välja bland.

Reagerade också på det. Man bygger ju i Finland. Och bostadsköer verkar vara historia.

Det enda är väl att Finland lägger dubbelt så mycket som Sverige på bostadsbidrag. Men vad fan, om fler slipper vara hemlösa...

Är med dig att vissa bör (och kanske) kommer tappa 2/3 av värdet eller mer, men det ska till en riktig katastrofförening utan dess like för att den ska tappa så mycket inom tullarna enligt mig. Folk är beredda att betala och det finns inget sätt att få en sådan utan köp (eller mycket lång kötid -även nyproduktion).

Utanför tullarna och långt in i orten borde det redan skett, där kötiden är mycket kort (för nyproduktion). Blir paff att någon är beredd att betala 1,34M för ett sådant skräpobjekt, men det är väl så det är. Lär väl krävas att avgiften kommer upp i sig +1500SEK/m2 år för att folk verkligen ska reagera och kanske då ser man fall på 60-75 %.. Vem vet.

Ja, nyproduktion och renoveringar justerar verkligen upp statistiken.

Jo det gör det faktiskt. Att det finns en brist beror på att vi har reglerade hyror. Allt som prisregleras under marknadspris uppstår det brist på.

Bara gå in på lägenhetsbyte.se så ser du hur jäkla absurt det är. Kryllar av sådana här objekt;

https://www.lagenhetsbyte.se/bytes/1453402

5a mitt i Vasastan 135 kvm. Sekelskifte. 3,2 meter i takhöjd. Högst upp i huset. Två balkonger. Stuckaturer i original.

Hyra 12 500 kr per månad.

Denna lägenhet skulle med fri hyressättning sannolikt ha en hyra på 50-70k per månad.

Som BR skulle den nog landa runt 20 msek någonstans.

Den här typen av galen prisreglering dödar vilken marknad som helst.

Kötid sannolikt 40-50 år.

Om någon dåre fick för sig att börja sälja Teslor för 100k kan jag lova dig att den handlaren hade fått enorm ”Teslabrist” inom två minuter

Förstår inte varför dessa objekt inte kan få upp sin hyresnivå genom de förhandlingar som sker. Man kan nästan tro att fastighetsägaren vill ha dessa absurt låga hyror för att kunna sälja svartkontrakt istället.

Problemet är att du får en väldigt skev prissättning i hyresbeståndet. Ett fastighetsbolag som kan ta högre hyror från attraktiva fastigheter centralt kan hålla nere hyrorna något på nybyggen för att öka uthyrningsgraden.
Det enda regleringar leder till är bristande utbud.

Det faktum att många hyresvärdar anammar standardhöjande renoveringar för att kunna höja hyrorna med 75-150%, till nivåer som få vill betala, visar exakt vad som kommer hända.

I princip skiter jag i vilket system som anammas men medel- och låginkomsttagarna ska inte behöva avsätta mer än 20-25% av inkomsten till bostad - av samhällsekonomiska skäl.

Jag påminner om ett exempel från 1990 som jag gett flera gånger i tråden. Då hade vi den senaste huskrisen. Det fanns bostadsrätts-radhus i Täby, fint dyrt område nära Stockholm. Dessa gick inte ens att ge bort, för månadskostnaden i föreningen var 8000 kr och det var så mycket under krisåret att ingen ville ta över denna. Jag kan tänka mig att dessa kostar 3-5mkr nu, när lånen är återbetalda, men samma kommer att hända igen under nästa kris. Och vi är nära där nu, ifall inflationen håller i sig och räntorna håller kvar på denna nivå i 2-3 år så kan vi få 1990 igen. Då ska jag köpa en riktigt dyr fin lägenhet i innerstan.

Flera år innan jag föddes och det finns tyvärr för lite dokumentärer och annan info om denna kris - så dessa anekdoter uppskattas.

Har det hänt förr, så ska man väl aldrig säga aldrig.

Från Artikel ur Cornucopia
"December 1992 dök de första exekutiva auktionerna upp. En av dessa satte ett marknadspris på ca 4 000:- SEK per m2 på en 220 m2 våning på Östermalm."

Hehe, jag sålde min fina gamla lägenhet på Frejgatan i Stockholm, en trea högst upp med utsikt, kakelugnar. Jag fick 15000 kr per kvm så sent som 1998. Den kostade 9000 kr när den köptes av ett konkursbo Nyckeln 1992.

Här prisstegringen innerstan sedan 2005, klicka på Årshistorik.
https://www.maklarstatistik.se/omrad...prisutveckling

Ja det är din tolkning förstås. Men det kan också vara så att hon tjänar mer på att hyra ut rum och bor då billigare. Det är bra för henne, men dåligt för de som behöver en fast adress att bo på utan att behöva flytta runt och vara beroende av att att andra människor med hyreskontrakt har vilja att hyra ut ett rum.

I Malmö har det inte varit så lång kö till hyresrätter som i sthlm vad jag vet och det är tveksamt om en marknadshyra skulle vara så mkt högre än dagens nivå.


Folk som arbetar ska inte behöva social housing. Bara det är ju ett helt galet tänk. Social housing är till för hemlösa och socialt utsatta människor.

Men hon blir inte utprisad från bostadsmarknaden. Hon får hyra en etta eller tvåa istället. Det är inte att bli utprisad. Det är inte synd om den här kvinnan om så skulle bli fallet.

Precis. Det är bra att du förstår hur detta leder till "bostadsbrist" och att det egentligen inte är brist på nyproduktion som är problemet eller att det inte är regelrätta marknadshyror i nyproducerade bostäder. Det är inte det som är problemet.

Problemet är att vi har ett hyressättningssystem som hör hemma i forna sovjetunionen, där det också rådde brist på allehanda varor och livsmedel för att man tillämpade samma prissättningsmodell som på svenska hyresmarknaden.