Citat:
Ursprungligen postat av
S.O.Stolp
Att priset faller på en viss bostad efter att porten har sprängts är bara snicke-snack. Det beror som alltid på läget.
Källa på det? Det finns ingen långsiktig automatik i att bostadspriserna stiger för evigt i utvalda områden. Snarare tvärtom: på lång sikt följer de bara inflationen, även i A-lägen som downtown Manhattan (se
artikel).
Som artikeln beskriver är det vanligt att inbilla sig att man kan titta några decennier bakåt och anta att det kommer att fortsätta så även i framtiden, men historien visar att det inte är så. Det beror på hur samhället utvecklas. Områden som varit attraktiva i 50 år kan börja bli oattraktiva ganska snabbt, exempelvis genom en kraftig ökning av grov kriminalitet där staten börjar tappa kontrollen, som statsministern nyligen uttryckte det.
En sådan utveckling kan också bli självförstärkande: när köparna inser att deras 10-miljonerslägenhet kanske bara är värd 7 miljoner i framtiden, så svalnar köplusten ännu mer. Ingen vill bli sittande med miljoner i restskuld.
Jag påstår förstås inte att det blir en självklar priskrasch i innerstan inom några år, det är svårt att veta i förväg. Jag menar bara att man inte ska anta för mycket.
