varför är vissa hyreslokaler momsfria?

Letar efter affärslokal och det jag inte riktigt fattar är varför vissa lokaler är med moms och vissa andra momsfria?

Det är hyresvärden som bestämmer om en fastighet ska vara momsfri eller momsregistrerad. Väljs det sistnämnda, så får det bara förekomma uthyrning till verksamheter som också har redovisningsplikt kring moms. Alltså inte till tandläkare, försäkringsrådgivare och annat.

Hyresvärd kan bestämma detta på lokalnivå. Bostäder är aldrig moms och lokaler är det "oftast" är min uppfattning.