Vem får lägenheten när jag dör?

Verkar ju vara privat hyresvärd eftersom det bildats bostadsrättsförening, är din son skötsam tycker jag att ni tillsammans ska försöka prata med styrelsen.

Det spelar ingen roll, hyreslagen gäller oavsett om det är en privat hyresvärd eller en kommunal dito.

Om hyresvärden inte låter dig överlåta så kommer du inte att få rätt om du vänder dig till hyresnämnden.

Oki, men om värden ger mig godkännande.
Så är det ok även om inte min son bott/varit skriven här på flera år?

Eftersom det är en privatvärd så står de "ovanför" jordabalken?
Jag menar eftersom bostadsrättsföreningen äger "min" lägenhet?

Din hyresvärd får låta vem som helst överta lägenheten.

En privat värd står inte ovanför någon lag, men de undantag som finns i jordabalken gäller när hyresvärden INTE ger samtycke till överlåtelse. Alltså, om din hyresvärd säger nej, så kan du gå till hyresnämden. Om hyresnämnden anser att det föreligger giltiga skäl till överlåtelse så trumfar det hyresvärdens nej och överlåtelse kan ske.

EDIT: sedan kan man förstås ha interna regler som hyresvärd, där man har bestämt att man inte överlåter om det inte föreligger skäl som regleras i jordabalken.

"bostadskö, då måste den slavisk följas"

Nej, det stämmer inte.


"Eftersom det är en privatvärd så står de "ovanför" jordabalken?
Jag menar eftersom bostadsrättsföreningen äger "min" lägenhet?"

Nej. Din hyresvärd är för dig en helt vanlig fastighetsägare ur juridisk synpunkt.

Bostadsrättsföreningar kan vara restriktiva med överlåtelser och byten eftersom en hyreslägenhet som blir ledig representerar ett stort värde för föreningen, om den kan ombildas till en bostadsrätt och säljas på marknaden.
Kolla med föreningen om de vill sälja lägenheten som bostadsrätt till dig, i dessa fall brukar hyresgästen få en rejäl rabatt, om du har problem med Kronofogden, då kan din son gå in som köpare i ditt ställe.
På det sättet får sonen tillgång till din lägenhet och ni kan göra en bra affär.

TS två trådar om samma sak sammanfogade. Använd befintlig tråd istället för att skapa fler trådar om samma sak.

//Mod

Det är du som har missförstått.

I ditt exempel var lägenheten tom, utan hyresgäst, bostadsrätten såldes på en öppen marknad.

I TS fall är lägenheten inte tom, det finns en hyresgäst, dvs TS, lägenheten kan inte säljas som bostadsrätt till högstbjudande på en öppen marknad, om BRF vill sälja TS lägenhet som bostadsrätt då finns det bara en köpare dvs TS, då brukar priset bli lägre än marknadspris.

Jag skriver "bostadsrätt" eftersom det inte är lägenheten som säljs, det är bostadsrätten, lägenheten ägs inte av den boende.

Du skriver "minst marknadspris om inte mer" om bostadsrätten har sålts till högstbjudande på en öppen marknad då är priset ett marknadspris, det är inte "om inte mer".

Det är du som missförstår. När hyresgästen dör så blir hyreslägenheten tom.

Och visst håller med om din petitess ang "om in mer". Det var snabbt och klumpigt skrivet av mig.

Och angående BRF:s försäljning av lägenheten till hyresgästen så sker de inte då det generellt sett är en dålig affär då ränteläget är så dåligt som det är just nu. I.e hyresintäkten är bättre än räntan på eventuella pengar brf skulle få för lägenheten.

Eller när hyresgästen flyttar till ett hem, som var fallet i ditt exempel.