Bolån, får ej lån om jag inte själv planerar att bo i bostaden Är detta normalt? /mod

En närstående till mig vill köpa en lägenhet men i och med att hon saknar inkomst tänkte vi att jag står som delägare på lägenheten men inte bo där, endast hon bor där. Så jag ringer SBAB och förklarar situationen och ber om ett bolån på endast 40% av bostadens värde. Får först veta att jag inte blir beviljad lånet om jag inte själv kommer att bo i lägenheten. Tycker att detta är jättekonstigt och ringer igen dagen efter för att se om jag fick rätt information. Denna person säger då att alla som kommer att bo i bostaden måste stå på lånet. Även detta tycker jag låter helt ologiskt.

Är dessa normala krav? Båda kraven låter helt ologiska i mina öron. Hur påverkas min betalningsförmåga av vem som bor i bostaden? Jag har aldrig tagit ett bolån förut så jag vet inte så mycket om saken.

Banker lånar endast i undantagsfall ut pengar till en bostad där låntagaren inte skall bo. Det rör sig oftast om föräldrar som hjälper sina barn med deras första bostad.

Du får köpa en lägenhet själv. Sen kan hon bo där.

Jag tycker att det är så underligt. Det spelar väl ingen roll vem som ska bo där. Jag kommer ju ändå att stå som delägare.


Ja det är tanken, jag tar lån, köper lägenheten, äger 80% och hon 20% så att hon kan bo där.

SBAB är något mera "stelbenta" än andra aktörer. Men som svar på din fråga vill SBAB ha ett "cleant case" utan avvikelsen. Det finns ju andra typer av mer eller mindre vanliga objekt SBAB inte belånar.

Jag menar att du ska stå som ensam ägare 100%
Blanda inte in din närstående i banken

Om bankerna skulle tillåta det skulle det leda till att de utnyttjades till massa bostadsspekulation, där folk lånar till bostäder som skall hyras ut.

Dessutom begränsar det kundens framtida låneutrymme. Det blir svårare för den som lånar att köpa en ny egen bostad då banken måste räkna på dubbla boenden och dubbla lån.

Nackdelarna överväger fördelarna.

De flesta bostadsrättsföreningar kräver att den som ska bo där äger en viss procentsats, ofta 5 eller 10%.

Okej, då vet jag det. Vet du vilka banker som brukar vara lite mer "generösa"?


Men då räknas det som andrahandsuthyrning om jag inte bor där. Vill inte riskera det och förlora lägenheten.

Jag köpte BR och sen bodde grabben min där i 4 år (Uppsala) när han pluggade
No problem

Det kan även röra sig om ett lantställe.

Låter rimligt. Blir bara så svårt att hjälpa närstående som har det svårt ekonomiskt.