Kan vi inte bara komma överens om att ALDRIG nämna bostadsbrist i samband med priset?

Hur hjälper en billig lägenhet i Sveg någon som pga yrket måste jobba i Malmö, Stockholm eller Göteborg?
Om det inte finns någon bostadsbrist i Sverige, varför är det flera års kötid på hyresrätter i Stockholm?

Bostadspriser styrs egentligen av ett fåtal ganska lätt identifierade parametrar.

Efterfrågan
Tillgång
Räntenivån
Amorteringskrav (eg lånens förmånligheter)
Krav på att betala en viss del av köpet med egna pengar (vilket löses genom ytterligare ett lån)
Betalningsförmågan (lönenivå, arbetslöshetsnivå)
Ränteavdrag
Bostadens skick, storlek, placering.
Nybyggnadskostnader
Renoveringskostnader

Kanske något mer. Men detta är vad som styr priset och då framförallt räntenivån eftersom det är den som utgör vad folk betalar i månaden. Med den nästan nollränta vi levt med i många år nu finns egentligen inga spärrar emot att bostädernas värden ökar kraftigt hela tiden eftersom efterfrågan överstiger tillgången.

Ah, glömde en sak. Det faktum att bostadens värdeökning inte påverkar inflationen spelar också stor roll. Om bröd stiger i pris påverkar det inflationen direkt, men inte om bostaden gör det.

Det sjuka med bostäder är ju att man ser alltid hur det ser ut i säljarens synvinkel.
Det handlar ju inte längre om att bara ha nånstans att bo. Det är ju en investering.

Värdet på lägenheten skall helst öka ända tills armageddon. När Jorden rämnar och Månen står blodröd uppe på himlen står mäklaren där:

"Det är ett mycket bra läge för att köpa idag! Även om marknaden är mättad för tillfället så kommer värdet på bostaden att öka om några år!"

Så vad kostar det att köpa en hyresrätt i Rinkeby?
Om vi nu diskuterar priser för att köpa bostäder så kanske vi ska hålla oss till relevanta marknader?

Många byter upp sig. Men gör de det för att de behöver eller för att de vill?

Om räntor höjs och låneregler stramas åt så att alla som idag får låna 5 Mkr bara får låna 2,5 Mkr i morgon så kommer självklart efterfrågan på bostäder i 5-miljoners klassen att sjunka. Vilket sannolikt medför att antingen priserna går ner, eller att omsättningen av bostäder minskar.

Att ingen kommer att efterfråga bostäder som ligger över gränsen för vad de får låna borde inte vara så svårt att räkna ut.

Det var en fin lista och vissa av dessa parametrar påverkar i bakgrundsbruset men priserna styrs egentligen bara av en sak idag.

'Hur mycket kan vi låna?'

Om alla köper bostad med de sparpengar som finns på eget konto blir priserna snart normala igen.

Priserna kommer aldrig bli "normala" igen. Det här är lösningen "politikerna" valde för att klara kraschen 2008. Starta krig i mellanöstern, förflytta människor för att skapa en evig brist på boende och på så sätt skimma folket på pengar. Det är lösningen de valde.

Det är bostadsbrist i de centrala delarna av Sverige, eftersom majoriteten bor där.
Är du blåst?

Ring vilken kommun som helst inom hela Stockholm och fråga hur långa kötiderna är.

Hur lång kötid är det inom Svenska bostäder? 25 år?

Det kommer alltid vara eftertraktat att köpa sig lägenhet, radhus eller likande i eller utkant av stora städer. Ärthjärna.
Därför kommer inte priserna falla.

Bostadspriserna påverkar inte inflationen då det inte räknas in i KPI. I själva verket får vi mkt mindre för pengarna utan att lönerna ökar. Vi har alla ( nästan alla) blivit fattigare de senaste 20 åren.

Invandringens verkliga kostnader.

Självklart råder låg tillgång på bostadsmarknaden, det är bara att titta på köerna till hyresrätter i storstäder.

TS verkar vara helt borta i huvudet.

Tycker du snubblar på dina egna argument lite där... Det är klart det råder bostadsbrist. Dom här lägenheterna som ingen vill ha som går för 1kr dom dyker inte upp på Hemnet?

Bostadsbrist i Sverige kommer det nog alltid att vara när massinvandringen överstiger nybyggnationen, det går inte att komma ifrån.

Men någonstans här finns ekonomin som kommer att tippa över. När det finns gott om arbetskraft, när det blir dyrt att bo och lönerna inte längre stiger (pga ökad konkurrens på arbetsmarknad) så kommer även bland de som arbetar att finnas fler som inte har råd köpa bostad.

Vi har generationsproblemet. De som varit med i bostadskarusellen länge har inga problem att bo kvar eller byta bostad, men de unga åker direkt på smällen att de ska ha råd att lägga ut flera miljoner för något så grundläggande som att ha någonstans att bo.

Vi har invandringsproblemet där det kan bli väldigt stor obalans när en alltför stor del av invandringen är okvalificerad arbetskraft, vilket då ger låga löner och stort bidragsberoende.

Vid dåliga tider kommer fler bli bidragsberoende och blir det en långvarig lågkonjunktur med hög arbetslöshet så kommer det blir hård kamp om resurserna.

Vi har också nedslitning av befintliga bostäder, dvs ett renoveringsbehov som då tyvärr i slutändan ändå måste betalas av någon. Det gör att även billiga bostäder (oftast billiga för de är gamla och slitna) kommer bli dyrare. Alternativet är att låta bli att renovera varvid man får en renoveringsskuld där många bor i en sliten och sunkig bostad.

Iallafall, den allra viktigaste faktorn är räntan. När räntan går upp faller bostadspriset. Den kopplingen är väldigt stark och har blivit ännu starkare de senaste 20 åren. Jag vet inte hur det går med räntan framöver, men kan lova er alla att man är ytterst ovilliga att höja räntan även om inflationen skulle gå upp till 8% årligen. Det är alltför många som inte har marginalerna.

Man brukar ju annars säga att det är läget, läget och läget som avgör priset på en bostad. Helt enkelt så är det avståndet till arbete och möjlighet att pendling som sätter priset. Nu när många börjat arbeta hemifrån så suddas skillnaderna ut lite men fortfarande är det läget som till stor del påverkar bostadspriserna. Det är då tillgång/efterfrågan. Få efterfrågar lång pendling till arbete.

Kolsva utanför Västerås, villa 4 rum 101 m2 för 585 000. https://www.hemnet.se/bostad/villa-4...gen-5-18765217

Skinnskatteberg, 5 rum 132 m2 + 64 m2 för 750 000, https://www.hemnet.se/bostad/villa-5...rbo-2-18693915

Norberg, 162 + 81 m2 för 750 000, https://www.hemnet.se/bostad/villa-1...an-20-18442395

Hade dessa varit i centralorten Västerås hade priserna startat på 4 miljoner.
I fallen ovan så är inte bolånekostnaderna som hindrar folk från att köpa.

Det är "överskott" på villor med krånglig pendling till arbete.

Ja, det är ett tydligt tecken på att det är brist på lokal arbetsmarknad som gör att priserna på boende inte rusar i höjden. Så faktorn arbetsmarknad och status på den hör också till i bilden hur prissättningen på bostäder blir.

Vi har sett det ganska ofta i glesbygd hur prissättningen på bostäder ganska nära hör ihop med om ett lokalt företag av betydelse tillkommer eller försvinner.