Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hittade riktigt mardrömsexempel.

https://www.booli.se/bostad/720350

Denna lägenhet har ny legat ute i 190+ dagar till försäljning. Dom som bor där nu har bott där kortare tid än 3 år (2021). Dom köpte den för 11.2 milj. Avgiften ligger på 12000/mån.

Liknande lägenhet i samma förening såldes i augusti förra året för 7 miljoner.

Även om det så klart kan skilja i hur lgh ser ut invändes så är 4 miljoner back rätt rejält.

Igår kom FI men denna intressanta rapport:
https://fi.se/contentassets/0bca26d6...emarknaden.pdf

Enligt rapporten är det en hel del människor som har ett överskott på 2000 kr i månaden. Hur länge står folk ut med det här? Även om räntesäkning från riksbanken sker kommer och den landar på låt säga 3% så är fortfarande boräntorna runt 3.5-4%. Svårt att se hur bostadsmarknaden inte ska ned och anpassas till det nya ränteläget. Kikat igenom ca 150 brf årsredovisningar och dom flesta har alla lån om satta under detta år vilket borde leda till att även avgiften läggs i linje nya räntenivån.

Skrivs nästan alltid in i försäljningen latent skatt mäklaravgift m.m du betalar inte skatt men simulerar en försäljning så det ska bli så jämnt som möjligt för alla barn.

Surt för dem som köpte men enligt ÅR så höjde avgiften med 45% pga detta:

https://borattforum.se/chockhojd-mar...or-brf-smyrna/


Men det måste ju misskötts sin ekonomi också. Huset är byggt 1993 har markrätt och lyckades ändå ha lån på 7200 sek / kvm. Ekonomin är ju sämre än i nyproduktion.

Sen att är ute i media och överdriver så här kan ju inte hjälpa försäljningarna heller:

Det ska upp i HD för avgörande: https://fastighetstidningen.se/hd-ge...i-hyresdispyt/

Lånebilden är nog en sista flämtande rest från 80- och 90-talet när vissa bostadsrättsföreningar fortfarande höll kvar i folkhemsdrömmen och föreningen tog en väldigt stor del av lånen och insatserna hölls nere.

Hittills har det aldrig varit en "dålig affär" att bo i hyresbostad, det har varit en relativt sansad utgift. Under flera hundra år fanns det heller ingen direkt värdeökning gällande äganderätt. Möjligheten att göra bostadskarriär har bara ett par decennier på nacken. Det är först på senare år som hyresrätter börjat få skenande hyror och då pga nybyggnation och standardhöjande renoveringar.

När det gäller mina bostäder så har låga utgifter varit prio eftersom livskvalitet för mig lika mycket att ha pengar på banken som att bo fräsch i bra område. Hittills har det också varit möjligt att bo fräscht och billigt i trevliga områden med skötsamma grannar, oavsett om jag bott i hus eller lägenhet, äganderätt eller hyra. Mitt mål är att hålla mig på den nivån.

Mäklarstatistik uppdaterade sin data idag. Ser onekligen dystert ut om man tittar bakåt ett par år. Skulle nog påstå att realt så är bostadsmarknaden ner mer än någon 5-års period de senaste 30 åren. Kul för alla överbelånade som lyssnade på sagan om evig värdeökning. Realt närmar sig värdeökningen noll de senaste 10 åren.

Jämför nu med bitcoin, guld eller en fond som följer Nasdaq100.

Låter sjukt trist men vi är alla olika🙂

Det har ju såklart alltid varit en dålig affär att bo i en HR vs en BR eftersom eventuellt överskott i en brf tillfaller BR-ägaren och inte behöver betala nån avkastning till den som äger fastigheten. Att detta ens behöver nämnas är ju såklart ett stort underkänt till den här jävla tråden.

Du lever i en bubbla. Är det låga avgifter du söker så är det per definition sämre områden du väljer att bo i. Helt ok, det är din preferens.

Jämfört med att köpa har det varit en rätt usel affär sedan mitten av 90-talet fram tills 2022. Vad som hände innan dess är mer eller mindre stenålder och inte värt att ens reflektera över. Det gick inte att tjäna pengar på internet under flera hundra år heller.

Visst, om man ändå ville bo i lägenhet och lyckats få en otroligt billig HR på premiumplats så har det varit väldigt bra de senaste 2 åren. Men att få tag i detta är ett så litet nålsöga att det inte ens är värt att diskutera på makronivå. Ungefär lika stor chans som att vinna på eurojackpott.

Kommer du inte in i detta minimala nålsöga så är billigt boende (utan stort kapital i bostaden) lika med uruselt område. Vill man bo i Tensta eller i Kramfors för att spara pengar så är det ju fine. Men de flesta vill det inte

Ja man ska aldrig köpa BRF på tomträtt. Många BRF:er i innerstaden är på tomträtt. Och det är sannolikt den här typen av BR som rasat i pris den senaste tiden. Och det med all rätt. De är inte värda mer.

Hur ligger fonder/aktier realt?

Vad är sjukt trist, att ha pengar på banken? Att bo fräscht i bra område till låg utgift?







Barf och DaKittler får dela på svaret.
Jag söker inte låga avgifter, jag söker låga utgifter.
Låga utgifter är alltid en "bra affär" oavsett om det är hyresrätt eller äganderätt.

Det låter som att ni i argumentation lutar er mot sådana självklara antaganden som ligger bakom spekulationssköp, att äganderätt ska skena i pris och utgifterna man har för amortering, ränta, reparationer och underhåll är en fis i rymden mot den härliga vinst man kasserar in vid försäljning.

Historiskt sett, fram till ganska nyligen, har bostadsköp inte varit en pensionsförsäkring. Just nu vilar en skugga över äganderätt, särskilt mörk skugga över nyprod/BRF och den kommer nog ligga där ett tag.



Jag har alltid bott fräscht och billigt i områden med skötsamma svenskar som arbetar eller är pensionärer, den preferensen duger inte för Barf - noterat.


Er kunskap om hyresmarknaden på riksnivå verkar rätt svag, man skulle kunna tro att ni är Stockholmare. Svensk hyresmarknad består inte bara av kommunala bostadsbolag med flera års köer. Det finns gott om privata hyresvärdar också, med låg hyressättning, som hyr ut till vem de vill och många (de flesta?) av dem tar gärna emot en person som signalerar god socioekonomisk standard och man slipper orten som granne.