Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Jag säger inte att det idag med vår reglering skulle vara okej att höja hyrorna för att fastighetspriserna ökar, men det är precis därför hyresrätter ombildats på löpande band och man egentligen bara har köp som rimligt alternativ. Vill man faktiskt fixa det problemet så kan inte hyresrätter vara annorlunda från alla andra produkter som finns. Det är de som alltid vill att det är någon annan som ska betala för dem som gör att vi får en sådan dysfunktionell bostadsmarknad.

Det är inget chockerande med att det är mindre brist på bostäder där färre vill bo. Och ja, om hyresbolag kan börja tjäna så mycket pengar på att att hyra ut som det faktiskt är värt så kommer det såklart med tiden göra att det byggs fler bostäder totalt. Framförallt skulle vi få ett bättre utnyttjande då det inte skulle stå tomma hyresrätter eller där en person bor i en 4:a eftersom det ändå är mer eller mindre gratis.

Håller med förutom det att det skulle byggas fler bostäder. "Taket" på byggandet nu handlar om att de bedömer att det inte finns folk som vill eller kan betala hyrorna på det som går att bygga. Markpris samt bygg- och finansieringskostnader är för höga och man vill inte riskera stora vakanser.

På så vis är bostadsmarknaden skev. Vi har stora grupper som efterfrågar bostäder men de kan inte köpa samt har inte råd att att hyra det som är ledigt eller byggs. De som har råd köper hellre eller hyr något attraktivt objekt centralt i andrahand.

Håller med förutom det att det skulle byggas fler bostäder. "Taket" på byggandet nu handlar om att de bedömer att det inte finns folk som vill eller kan betala hyrorna på det som går att bygga. Markpris samt bygg- och finansieringskostnader är för höga och man vill inte riskera stora vakanser.

På så vis är bostadsmarknaden skev. Vi har stora grupper som efterfrågar bostäder men de kan inte köpa samt har inte råd att att hyra det som är ledigt eller byggs. De som har råd köper hellre eller hyr något attraktivt objekt centralt i andrahand.

Va rusar inte folk för att köpa en nybyggd HR i Tensta för 22k i månaden när en lika stor sekelskiftsvåning på Östermalm kostar 8k?

Folk står ju av förklarliga skäl då hellre några år till i bostadskö och hyr något i andra hand som kostar lika mycket som det nybyggda alternativt håller ut ett tag till i morsans källare.


https://ljusterofastigheter.se/

Finns kvar tvåor här tex Utan kö. Hyra 6k i månaden. Inget stök eller kaos.

Finns både förskola och skola i närområdet. Sveriges lägsta kommunalskatt i Österåker dessutom.

Fast det är ju du som sagt massa gånger hur långa kötider det är på attraktiva bostäder, räcker inte att "stå lite till". Kolla Homeq, finns lediga bostäder i Barkaby, Täby, Sollentuna, Haninge etc. Och då bränner man dessutom inte sin kötid i Sthlm stads bostadsförmedling ifall man tar en av dessa. Min åsikt står kvar, de som har råd anser sig redan ha ett bättre boende än detta och de andra har inte råd.

Ja de som har råd har möjlighet att köpa sig något bättre än de fått vis sin köplats.

Men med marknadshyror så hade all köer försvunnit och många som valt att bo i svindyra bostäder skulle istället bo i HR.

Med marknadshyror skulle jag köpa en bostadsrätt direkt. Finns ingen uppsida att hyra då längre. Kan inte vara ensam om att resonera så. De som valt att köpa svindyra bostäder skulle nog bo kvar om det ändå är lika svindyrt att hyra. Enda skillnaden är de som betalar dyrt för andrahand kommer betala lika dyrt för förstahand.

Du har väl ett hyreskontrakt, vilket skulle fortsätta gälla. Bara för att hyresvärdar skulle kunna sätta hyror som de vill behöver det inte bli ett totalt kaos där hyror gäller från en dag till en annan helt utan avtal.

För mycket nyproduktion utanför city är det redan mer eller mindre marknadshyror. Med alla lägenheter som skulle bli lediga (kanske 30%) vid mer marknadsanpassade hyror skulle inte nödvändigtvis hyrorna kunna öka särskilt kraftigt överlag (ja givetvis är gamla centrala HR ett stort undantag där hyran skulle gå upp flera hundra procent).

Sen hur priserna på BR påverkas kan man ju fundera kring. Tror priserna på små lägenheter skulle kunna sjunka en hel del om hyresmarknaden blev mer rörlig.

Fast hyran omförhandlas ju varje år, vid marknadshyror skulle väl den hyran sättas då? Min hyresvärd skulle säkert lätt kunna ta ut det dubbla jämfört med nu.

Fast hyran omförhandlas ju varje år, vid marknadshyror skulle väl den hyran sättas då? Min hyresvärd skulle säkert lätt kunna ta ut det dubbla jämfört med nu.