Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ledsen tjompis men de följande 30 åren kommer hen inte (i gemen nu din jävla aspare) tjäna på att hyra jmfrt med att köpa. Det kan vi redan nu konstatera, baserat på grundläggande ekonomisk förståelse.

Med tanke på att det finns 400 000 tomma bostäder i Sverige så kanske man får ta den upplevda bostadsbristen med en nypa salt. Även i de städer som med svenska mått klassas som "storstäder" fast de inte är så stora så finns det massor av tomma bostäder.

Det handlar väl mer om att det är ett glapp mellan vad bostäder kostar och vad Liam, 20, som har gått media på gymnasiet och som har en visstidsanställning på McDonald's är villig att betala.

Jag har väldigt svårt att sätta mig in i hur det kan kännas för en 20-åring att fortfarande bo hemma hos mamma och pappa, men i dagens Sverige så verkar ju det vara ganska normalt. Jag vet inte om det beror på att dagens 20-åringar är dåligt förberedda, eller vad det nu är, men uppenbarligen så misslyckas de med något som tidigare generationer inte har haft några problem med.

Det är i varje fall inte brist på bostäder. Det vet vi.

Jag pratade om toppobjekten med låg hyra.

Det är en extrem diskrepans dessutom mellan bra/dåligt.

40kvm i norra Djurgårdsstan för 11,5k i månaden har bara 6-7 köår.

https://bostad.stockholm.se/bostad/202421698

40 kvm i Norra Djurgårdsstaden går runt 3,8 msek. Med 3% ränta och 85% belåning hamnar den senaste på 8,3k i månaden ink drift.

Nu finns inga attraktiva lyor ute för tillfället men när jag väl sett dem, sekelskifte med stora balkonger och högt i tak med låg hyra, så ligger de alltid på 40-50 år.

Denna ligger mer attraktivt men klart högre hyra än snittet. Ändå 33 års kötid.

https://bostad.stockholm.se/bostad/202421733

Så fort hyran är låg så sticker köåren direkt. Nedan har låg hyra men ligger i Aspudden på BV. 6400 kr för 55 kvm.

Då är köåren uppe på hela 35 år. I f-ing Aspudden! Är det då konstigt att en billig topplägenhet innanför tullarna går för över 40 år?

https://bostad.stockholm.se/bostad/202421647

Lägenheterna med lägre hyror håller folk i som sina gamla guldtänder. När det är dags för flytt micklar de in vänner/släktingar i den. Därför kommer de sällan ut.

Min hyresrätt betalar mig 400,000kr om året.

Ok, utveckla gärna så jag förstår hur det går till.

Nu antar jag att du inte är insatt i hur företag fungerar, men det är jag. 20% i vinst är det man minst förväntar sej ofta högre. Men en BRF sk gå 0% i vinst så där har du skillnaden.

Absolut är det så! Men välskötta föreningar har marginal samt höjer avgiften i tid! Jag har själv varit kassör i vår BRF och kört med både "svångrem och hängslen" för att vi ska ha pengar till det som krävs. Tyvärr är ju inte alla BRF lika välskötta....

Så klart har dom det tufft nu med höga räntor som dom inte får höja hyran till rätt nivå! Men i längden gör dom ändå vinst!
Håller annars med om att ha eget är det bästa! Är på väg att byta till just det.

Att du kan vara kassör i en bostadsrättsförening säger ganska mycket, med tanke på att du har visat i den här tråden att du inte ens klarar av mellanstadiets matte. Du vet inte ens hur man räknar ut ränteavdrag, fast du har lån själv.

Tja vad tänker du på då??? att jag räknade med en räntesats på 3.5%? För 2.5 år sedan hade jag 1.095 i ränta idag 4.2%, så jag tog ett högt mellantal i beräkningen. Du vet att riksbankens ränta är på väg ner rätt rejält så man kan inte räkna på den extremt höga ränta som varit i längeden.

Du fantiserade om 33 % ränteavdrag. Det har vi aldrig haft i Sverige.

Den längsta kötiden är en lallare som köat sedan 1981, dvs 43 år. Det är typ 100 pers med kötid över 40 år så några 40-50 år kan du sluta svamla om

Såg nån dåre som tog en trea i Akalla med 30 års kötid, medan en våning i Vasastan om 150 kvm gick för 35 år. Väldigt blandat mao. Nyproduktion med högre hyror kan du få runt 15 år i city.

Några tusen dyrare för en HR i NDS räknat med låg ränta och ingen kapitalkostnad för EK låter rätt likvärdiga. Om ni BLTs ska leka tycoons får ni börja räkna ordentligt med en WACC, risk och transaktionskostnader.