Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Varför skulle det vara negativt för bostadspriserna om Trump vinner presidentvalet i USA?

Sen har jag svårt att förstå hur folk kan tro på långsiktigt ökade bostadspriser i Sverige. Ett land med låg eller till och med negativ ekonomisk tillväxt, hög arbetslöshet, gängkrig och usla resultat i skolan. Dessutom finns det numera överskott på bostäder till och med i Stockholms förorter och landet har numera låg befolkningstillväxt.

Mycket riktigt så föll också bostadspriserna oktober:
https://www.di.se/nyheter/sbab-bosta...oll-i-oktober/

Hur en BRF drivs är inte fritt valt arbete, här är ett citat från Boverkets hemsida:

”Ekonomisk plan

Det är endast bostadsrättsföreningar som får upplåta lägenheter med bostadsrätt. Innan upplåtelse får ske måste en ekonomisk plan ha upprättats och planen granskats och intygats av två oberoende intygsgivare och därefter registrerats hos Bolagsverket.”

https://www.boverket.se/sv/ekonomisk...rattsforening/

Jag säger inte att det saknas dåligt skötta föreningar men de flesta är välskötta och har definitivt långsiktigt tänk. Jag har själv en familjemedlem som var medlem i en förening som försökte spara genom att trixa med reparationsfond och avskrivningar. De blev stoppade av revisorerna och nekade ansvarsfrihet tills de höjt avgiften för att täcka kostnaderna.

Sedan är det rätt sällan personerna som blir valda in i styrelserna är nyinflyttade, de brukar tvärt om vara personer som bott väldigt länge i föreningen.

Att ha en underhållsplan är inte nödvändigtvis detsamma som att ha en bra sådan

Skulle spontant inte säga att gemene villaägare är bättre på underhållsfonder än gemene brf

https://borattforum.se/debatt-halfte...ka-underskott/

Systematiska underskott, för lågt sparande och väldigt höga kostnader framöver för VA, uppvärmning, försäkringar och underhåll (egentligen allt som rör byggnader och mark).


https://stlansfastmeilisdev001.blob....visning%202023

Kika sida 6. Mycket imponerad att denna BRF är så pass transparent. Nuvarande skuld per m2: 2086 SEK (medel för Sverige: 5750 SEK).

Efter stambytet och år 2033 förväntas skulden ligga på 8070 SEK/m2 och totala avgiftshöjningar på 64 % från nuläget (detta efter 19 % höjning från 2021-23).
Denna förening har inte gått med underskott sedan åtminstone 2019 och behöver således inte höja i lika stor grad som de som går med förlust. Tror det är ganska representativt för drygt hälften av föreningarna att ha en skuld på omkring 8K/m2 om 10 år och en liknande bana av avgiftshöjningar som denna.

Ej säsongsjusterade priser är irrelevanta när det gäller bostadspriser.

Från artiklen du länkade till - precis under ingressen (läste du inte så långt?)

Ja jag skrev precis det i mitt inlägg vilket du klippte bort:

”Jag säger inte att det saknas dåligt skötta föreningar men de flesta är välskötta och har definitivt långsiktigt tänk. ”

Alla normala BRF som genomför en så stor renovering som stambyte ser väl liknande låneökningar?

En del tror ju att en BRF ska lägga undan pengar så de inte ska behöva låna till sånt men det finns ingen BRF som gör det. På sätt och vis kan man säga att denna BRF ändå gjort det - de har amorterat (sparat) ner skulden till väldigt låga nivåer och kan nu öka skulden för att genomföra renoveringen.

De som bor och nyttjar bostäderna framåt kommer alltså att betala av lånen för stambytet när de nyttjar de.

Om jag har klippt bort något, så var det oavsiktligt.

Sverige ser ut att ha stabila system så länge alla håller med varandra. Som med all "frivillighet" som egentligen bara är frivillig så länge som du tar rätt val.

Nu vill jag inte blanda ihop detta med alla pseudovetenskapliga hypoteser som florerar kring begreppet "late stage", men något vi nog med självförtroende kan kalla just "late stage" är fiat-ekonomin. I takt med degenerering och eventuell utfasning kommer vi nog se makten hålla med sig själv mindre och mindre. Speciellt får vi mer och mer transparenta situationer då en faktisk expert (fokuserad på samhället) ser att det staten bestämmer är hål i huvudet.

Ja i stora drag.

Precis så.

Så har jag aldrig sett på saken men inser nu att det är ett helt rimligt förfarande.