Är exekutiv auktion det egentliga värdet på bostäderna?

När någon är skyldig Kronofogden pengar så sätts deras bostad ibland upp på så kallad "exekutiv auktion". Kronofogden tar ett rationellt ekonomiskt beslut som ämnar att få tillbaka så mycket som möjligt av pengarna personen är skyldig inom en rimlig tidsram. Priserna är oftast betydligt lägre än "normalt".

När man tagit bort irrationella saker så som loss aversion och envishet så kvarstår vad som kan beskrivas som ett rationellt pris. Frågan är då om inte detta priset egentligen är vad bostaden är värd. Det är ju ett pris som enbart baseras på att göra en så bra ekonomiskt beslut som möjligt.

Vad skulle vara så magiskt med värderingsförmågan hos kronofogdens tjänstemän?

Sen handlar värderingen om startbudet i en auktion. Det vinnande budet beror sedan på vilka som närvarar i auktionen, som ofta görs på tider då normalt folk är på sitt arbete. Och det vinnande budet begränsas även av vad budgivarna har "på fickan". Man behöver ju nämligen betala handpenningen direkt på plats efter vunnen auktion.

På kfs auktioner gäller som varan är, går aldriga att hävda dålda fel etc, vilket leder till lägre pris. Samt många avd essa fastigheter kan ha haft lågt/inget u derhåll på länge då tidigare ägare saknar pengar.

Ja jag skulle vilja påstå det, men det kommer jag att få mycket skit för!

Detta är såklart en bra poäng, men samtidigt så kollar köparen på skicket väldigt noga innan köp, så det borde inte vara hela orsaken till att priserna är så mycket lägre.

Priserna är lägre för att köpare på exekutiv auktion är där för att göra ett kap. Ingen är villig att betala marknadspris, då planen är att köpa den för att renovera och sälja vidare.

Precis samma sak sker på deras nätauktion, människor går in för att köpa billiga prylar för att sälja det på blocket/tradera.

Spekulanter har inte samma undersökningsmöjlighet vid exekutiv aktion. Du har KFNs värderingsutlåtande och en visning på dig. Ofta bor det ju någon i fastigheten som inte frivilligt säljer, och därmed kanske inte är så medgörlig.

Nej! När det gäller denna typ av försäljning, så sätter man de som inte får sina pengar från den skuldsatta främst i centrum, så det som man i första hand siktar på är att få in dessa pengar och inte att göra någon skälig vinst i sig på försäljningen.

Jag tror du krånglar till det.

En hundralapp är alltid värd exakt 100 kr.

Men allt annat har ett värde som bestäms av köpare och säljare. Spelar ingen roll om det är ett hus, en begagnad cykel eller ett paket mjölk.

Det pris som objektet blir sålt för är det riktiga marknadsvärdet.

Kolla på Tradera..Utgångspris kan vara 1 kr men prylen budas upp till 70 kr. Då var ju prylen värd mer än 1 kr.

Det är samma med hus på exekutiv auktion.

Köparen tar oftast en mycket stor risk vilket pressar ner priset. Samma bostad skulle nog vid en normal försäljning med mäklare + visningar, ifyllt frågeformulär och egen besiktning köpas för större belopp.

Har du verkligen rätt att gå in i bostaden vid visning? Är ju nästan aldrig bilder inifrån bostaden på sådana auktioner.
Dessutom.... Den som bor i bostaden har ju tid kvar innan den måste flytta = ännu mera kan förstöras.
Oftast är det ju riktiga mög-hus/lägenheter....

Priset på en bostad, eller vad-som-helst, är till stor del luft orsakat av känslor, begär, image, påhittade behov. En försäljning av Tesla på samma sätt som kronofogden säljer bostäder skulle halvera Tesla-priset. Så vilket pris är korrekt på en Tesla? Båda.

Jag tänker nog som de flesta. Jag köper aldrig en bostad där kronofogden säljer. Det huset har ägts av en person som inte fattar pengar eller ekonomi, och troligen fattar han inte heller hur man sköter ett hus. Utöver att naturligtvis Kronofogdens uppbyggda förväntning kring bostaden, mycket av en bostads pris är förväntning och image som styrs av mäklarens upplägg, är Noll.