Vad krävs för att jag och frugan skall bli beviljad bolån?

Jag är egen företagare sedan fem år tillbaks. Omsättning ca 6mkr/år i dagsläget.

Frugan har varit arbetslös sedan sex-sju år tillbaka, och fått ersättning från Försäkringskassan i form av aktivitetsstöd.

Vi bor i dagsläget i en lägenhet, men vill köpa en villa.

Jag har tidigare inte tagit ut någon lön från företaget, eftersom jag har levt på mina besparingar. Men från och med förra månaden började jag ta ut ca 40k i månaden från företaget, och utöver det har tagit ut en utdelning på 200-300k under året.

Med min lön på 40k skulle det vara omöjligt att bevilja lån på 4,5-5 mkr, och därför föreslog jag till frugan att hon skulle börja jobba i mitt företag och ta ansvar för all personalhantering, så fokuserar jag på det strategiska/långsiktigt operativa.

Jag erbjöd henne lön på 40k, vilket hon accepterade.

Nu har hon sedan förra månaden jobbat på heltid, och fått hennes första lön i juni.

Jag har då följande fråga:

-Kommer banken ha några invändningar mot att vi är anställda i samma företag (därmed högre risk att inte kunna betala av lånet ifall företagets påfrestas ekonomiskt)?

-Kan banken ifrågasätta ifall frugan verkligen är anställd i verkligheten, eller bara på papper (för att kunna bevilja bolån)?

-Kommer banken ha några invändningar mot att vi båda inte har tagit någon lön under 2022/hälften av 2023? Jag tog ut lön i början på 2021, men inget under andra hälften av 2021 och inget under 2022. Frugan har inte haft lön i över tio år.

-När är det lämpligt att skicka en ansökan till banken om bolån? Jag pratade med bankens kundtjänst och de sade att det inte fanns några tydliga riktlinjer, men vi båda ska ha ett fast anställning i företaget och tagit ut 3-6 löner.

Innebär det då att om vi tog ut vår första lön i juni (+6 månader), så blir det i december som vi söker för bolån? Eller kan det göras tidigare?

Tacksam för svar!

Vad sägs om att ställa den frågan till banken istället? Och inte till kundtjänst nu, utan till bankman som fixar bolån. Du är medveten om att dom kan göra en personlig bedömning beroende på hur situationen är. Vilket dom solklart skulle göra i ditt fall. Och inte bara följa mallar rakt av som dom gör med en vanlig anställd.

Låter vettigt att anställa frun för att få upp era gemensamma inkomster. Not!

Sen älskar jag verkligen det här med ”omsättning”. Spelar ingen roll om du så omsätter en miljard, det är vad företaget drar in som räknas.

Vad är det för "hus" du vill köpa och var? hur mycket tänkte du låna? 4-5 miljoner?

Exakt!!

resultat menar du?

Bankerna kommer nog att vilja se en inkomst under åtminstone under 1 år för er båda om ni ska kvalificera för ett lån. Om ni har säkerheter för lånet som det nya huset, pengar i företaget osv så förenklar det givetvis låneprocessen.

Man kan uttrycka sig på olika sätt. Det är ingen årsredovisning jag skriver.

Du kan ju inte bara säga att frugan är anställd och har en lön på 40.000kr
Det kommer ju kollas och ta ställning till efter om det verkligen stämmer.

Du är nog rökt!
Med en sån omsättning borde du ju kunna köpa cash snart, eller är vinsten minimal trots stor omsättning?
Presentera lite vinster istället….

Banken går efter taxerad inkomst vilket är era deklarationer. Så vänta tills frugan deklarerat sin nya inkomst. Då kanske räntan gått ner lite också. Lite korkat att låna så mycket just nu.
Tycker jag i alla fall.

Jag har drivit bolag sedan 2015, inga 6 miljoner i omsättning här snarare drygt 3 miljoner. Ca 800 i vinst. mellan 4 och 500 i utdelning. Inga problem med lån när man kört några år och visat banken bolaget drivs stabilt

Med några borgenärer i bakgrunden så - bra.