Arv av hus, uppdelning.

Hallå!
Tänkte kolla här om någon har bra tips hur man ska tänka och vända sig till.

Min mor kommer få ett förskott på arv i form av en stuga som delas på 50/50 mellan hon och hennes syster. Min mor kommer vilja sälja sin del till hennes syster direkt, och där är allt klart och bestämt summa osv.

Men hur gör man detta på bästa sätt för både parter (lagligt). De vill såklart skatta så lite som möjligt på själva affären.

Vad gäller skatten så blir det ju så att ju mindre din mamma skattar nu så kommer systern få skatta mer när hon en gång i framtiden säljer.

Det blir ingen skatt vid arv. Däremot tar man hänsyn till vilken reavinst som belastar huset då man ska arvsdela. Den som till sist äger huset kommer att överta husets ingångsvärde.

Exempel: Huset har köpts för 1000000 kr. Huset är nu värt 3000000. Din mor kommer att ärva halva huset men vill sälja sin andel. Denna andel är värd (3000000/2) - (22/100 * 2000000)/2 = 1280000 kr. (Halva värdet - halva reavinsten)

Så systern ska betala 1280000 till din mor.

Då äger systern ett hus som är värt 300000 kr. Och om systern direkt säljer huset för 3000000 ska hon betala 22% av 2000000 i reavinst som blir 440000 kr. Och då har systern kvar 3000000 - 440000 = 2560000 kr. I och med att systern tidigare betalde din mor 1280000 så har systern kvar 1280000 kr som är lika med vad din mor fick.

Och det blir samma resultat om man låter dödsboet sälja huset för 3000000 och betala reavinst 22% av 2000000 = 440000. Då är det kvar 3000000 - 440000 = 2560000 att dela på.

Vänligen Näckrosen

Dessutom är kostnaden för ändring av lagfarten betydligt lägre vid arv än vid köp av fastighet.

Vänligen Näckrosen

Menar du "sin syster" eller har systern ytterligare en syster?

Ge bort huset i en gåva.
Sedan ger systern bort massa pengar som gåva.

Ingen skatt.

Tveksamt, om skattemyndigheten kopplar de givna pengarna till gåvan av fastighet är det risk för stämpelskatt 1,5% av det högsta av köpeskilling eller taxeringsvärdet.

Det gäller om man betalar mer än 85% av taxeringsvärdet för gåvan.

Det är väl bara för föräldrarna att ge huset som gåva till systern. Sedan ger systern en pengagåva till TS. Uträkningar finns redan i tråden om hur stor den borde vara.