Attefallshus

Du måste ha ett riktigt hus på tomten först för att ens få bygga ett attefallshus.

Du får bättre svar om du frågar leverantören, men spontant kommer det kosta mer än dubbelt att specialanpassa.

Det får bara vara 30 kvm. Det du ska göra är att du bygger en loft/övervåning med sovrum+ tv-hörna. Det finns exempel att se på.

Du måste ha minst 15% i kontantinsats när du ska låna pengar. Varje miljon du lånar behöver du ha 150000 för.

Sedan behöver du fast arbete och din årsinkomst är vägledande när du ska låna pengar. Jag tjänar exempelvis 800.000 om året så då får jag låna 4 miljoner, men jag måste ha 4 x 150000 =600000 kronor i kontantinsats.

Du kan bygga flera attefallshus, men alla attefallshus som du har byggt på tomten får vara högst 30 m2 tillsammans.
https://www.boverket.se/sv/byggande/.../attefallshus/

Vill du ha ett hus som är större än 30 kvadratmeter får du söka bygglov.

Betalar du så kommer de göra en trojansk häst i naturlig storlek.
Vilken företagare säger nej till pengar?

Det beror på vilken standard du vill ha på ditt attefallshus. En del är dyrare, andra är billigare. Ring o prata med företagen så kan de säga en summa.
Attefallshus är en komplementbostadshus och kräver således att det redan finns ett bostadshus på tomten.

Varför inte bara kolla på ett hus på 70kvm istället för att babbla om dubbelt Attefall?

Sätt dig ner och kolla upp alla kostnader, värme, vatten, el osv. Är du däremot osäker på hur länge du behöver jobba för att få bygga ditt hus så kan jag säga att du absolut inte är redo för det.

Ska du ha det dubbelt så stort är det inget Attefallshus längre. Då gäller normala byggregler.

30 kvm är ju som mången lägenhet i stan, helt ok för ensamstående, även för en del par utan barn. Attefallshus byggs till tonåringen, som gäststuga, hyrs ut till studenter och utländska doktorander, ja alla möjliga anledningar.


Ja, är ju ingen mänsklig rättighet att få bo nytt mitt i smeten. Kollar du utanför göteborg kan du säkert få tag på tomt för betydligt mycket mindre, trakterna mot borås?


"Höja priset dubbelt", även om det bara höjs dubbelt är det ju ett minipris för stommen, lär inte vara inräknat något av kostnaden för gjutning av bottenplatta och annat markarbete, el, vatten, kök och badrum, tilläggsisolering.

Att bygga ett attefallshus, eller ja, en bolundare som det kallas för att bygga 30kvm, i syfte om att hyra ut det måste vara världens sämsta investering har jag kommit fram till.
Det kommer ta drygt 20 år före huset har betalt av sig, och under den tiden får man stå ut med att indiska studenter springer fram och tillbaka på tomten. Nej fy fan...

Ja, med tanke på att de är rätt dyra är det nog något man ska räkna på i alla fall. Jag tänker mig att de flesta som bygger ett sånt i syfte att hyra ut och tjäna pengar bekostar det genom att belåna befintlig bostad. Det behöver ju inte kosta många spänn i månadsutgift att låna ett par hundra tusen på ett lågt belånat hus.

Nej men frågan är ifall det är värt att ha studenter springandes på din tomt under 20 års tid för att tjäna några ynka kronor? Hellre går åtminstone jag "miste" om 500k än att förstöra min fritid.

Det beror väl på. Ynka kronor handlar det nog inte om. Om du har villa i en stockholmsförort med tillgång till t-bana eller pendel kan du nog ta 5-6 tusenlappar i månaden av en student, 7-8 tusenlappar i månaden av en veckopendlare eller åtminstone 10 tusen av någon som söker bostad. Eller minst 12-15 tusenlappar av ett företag som har en stackars indisk specialist de kallat in men inte har bostad till. Med de pengarna tar det inte många år att få igen byggkostnaden och beroende på hur tomten ser ut och var du placerat huset så är det inte säkert att du märker av dem särskilt mycket alls. Jag förstår helt och hållet varför folk bygger sånt på sin tomt och hyr ut. Som sagt, speciellt om du antingen kan casha huset eller belåna befintlig bostad. Då blir det till stora delar rena stålar in förutom el, uppvärmning och underhåll.

https://www.aftonbladet.se/tester/a/...ar-bast-i-test
Hus 11: ”Modern Home 30”

Bäst i test
Leverantör: Sommarnöjen
Kvadratmeter: 30 kvm
Loft: Nej
Leveranstid: Cirka 10 månader


Pris: Nyckelfärdigt hus från 1 280 000 kronor. Sommarnöjen har tre valbara upplägg som påverkar priset: ”Nyckelfärdigt hus” är mest ekonomiskt, ”Totalansvar” där du inte behöver göra något själv och ”Totalansvar fast pris” där byggherrekostnader, markarbeten och anslutningar av el och VA ingår i priset.
Miljöcertifiering: Nej
Övrig information från leverantören: Som i alla Sommarnöjens hus är interiören genomgående i naturmaterial, köket snickeribyggt och badrummet elegant. Naturligtvis uppfylls alla krav som ställs på komplementbostadshus enligt den nya lagstiftningen