Köpa lägenhet i Spanien, Costa del Sol / Solkusten

Intressant, Malaga skall vi utforska lite närmare. Det skall finnas ett rikt kulturellt utbud med många konstmuseer av intresse.

Vi får f.ö. tillträde till vår bostad 1 januari och hoppas bara det ordnar sig med allt ifrån försäkringar, elavtal m.m. i tid.

Kul, gratulerar! Berätta gärna om dina erfarenheter och lärdomar från köpprocessen, fix av praktikaliteter, rekommenderade leverantörer och så vidare.

Tack!

Vi kände till solkusten tämligen väl sedan tidigare, familjen har ett ställe i Nerja och vi har vänner som bor i Marbella. Det underlättade mycket i valet av ort. Sedan har vi tittat på Idealista och otaliga mäklarsidor under säkerligen fem år. Det har givit oss ett litet hum om vad vi vill ha och vad det rimligen bör kosta.

Vi anlitade också en vän som är mäklare där nere som representerade oss och tittade på olika objekt samt budade åt oss. Objektet som vi köpte hade nyligen sänkts i pris och vi lyckades pruta ca 6% på det ytterligare.

Utöver köpeskillingen så gick de administrativa kostnaderna upp till ca 10% ovanpå bostadens pris, då ingick alltifrån hjälp med NIE-ansökan, tillstånd för uthyrning, registrering i "landregistret", IBI, juridisk vägledning samt transfereringsavgifter.

Själva processen har dock tagit ganska lång tid, från budgivning till tillträde ca 6 månader. Det har också varit en hel del administrativa göromål, såsom att skicka kontoutdrag från det konto vi skall betala för bostaden till de senaste årens deklarationer. Fullmakten vi gav vår advokat för att bistå oss med allt ifrån avtalsgranskning till hjälp med att få ett bankkonto krävde att en Notarius Publicus här i Stockholm stämplade otaliga sidor i ett dokument som sedan skickades med UPS till Spanien då den ordinarie postgången kan ta lite väl lång tid.

Det mesta har dock gått smidigt men vi är nu lite nervösa, advokaten är ledig och vi hade tillträde häromdagen och vi har ännu inget bankkonto och jag vet inte ens om bostaden är försäkrad. Det skapar stress.

Sedan så har valutafluktationer under hösten också påverkat, under en period så kostade en euro ca 12 kr och sedan stärktes kronan till ca 11,15 kr per euro. Här hade vi tur men det kunde lika gärna ha gått sämre.

Summa summarum, vår lärdom är att hitta en mäklare och advokat som representerar en som man har stort förtroende för och att ha en rejäl dos tålamod.

Någon som vet vad uthyrningsfirmor brukar ta i kommission och drift (t.ex. städning, tvättning, vaktmästeri m.m.)?

Tack för bra och intressant info, Sun Ruler!

För uthyrning kortare tid än 2 månader har jag kollat med 2 olika företag i dina krokar varav ett drivs av svenskar och ett drivs av spanjorer. Båda tar 20% (plus moms på 21%) av hyresintäkterna. Då inkluderar det allt som exempelvis marknadsföring, bokning, avtal, betalning, rapportering av hyresgäster till polisen, utcheckning, städning, nyckelservice, jour mm.

Tack för väldigt bra information!

Då har vi en referens att utgå från när vi jämför lite olika aktörer. Målet är att hyra ut så att driftskostnaderna och "reparationsfonden" samt våra egna resor täcks.

Ny intressant statistik, ”Mäklarpanelen Spanien” med 36 spanska mäklare, har inkommit från Fastighetsbyrån i Spanien. Den visar att svenskars efterfrågan ökar igen, särskilt sedan årsskiftet. Efterfrågan har ökat och är nu på samma nivå som i juli 2022, vilket också bekräftas av ett ökat antal transaktioner. Orsaker som nämns är att kronan har stärkts något och positiva prognoser om sänkta räntor framöver ger en ökad köpvilja. Det finns också ett uppdämt köpbehov efter att många svenskar avvaktat med köp under en period.

Av de 36 mäklarna svarade 52% av mäklarna att priserna under 2024 kommer att vara stillastående och 42% svarade ökande. 6% av mäklarna tror på sjunkande priser under 2024.

Intressant statistik från Spaniens inrikesdepartementet visar att utländska medborgare utgör hälften av de ca 37 000 personer som gripits eller utretts för brott relaterade till ockupation av bostäder sedan 2020. Trenden under de senaste åren visar en minskning av antalet utredningar med gripanden och antalet mål i domstolar för intrång och olovlig ockupation av fastigheter. Exempelvis utredde eller grep man ca 10 000 personer under 2022 varav hälften var utländska medborgare och hälften spanjorer.

För att motverka intrång har spanska åklagarmyndigheten och inrikesdepartementet utfärdat instruktioner för att agera snabbt och beslutsamt. Det handlar om bland annat omedelbara utrymningar när tillstånd finns och en anmälan har gjorts av ägaren. Vid fall av fullödig ockupation av fastigheten krävs dock en domstolsorder om utrymning och bekräftat önskemål från ägaren om att återfå fastigheten. Om ockupationen begås med våld eller hot, kan polisen dock agera direkt.

Katalonien är i topp gällande statistiken över bostadsintrång i Spanien med 40% av alla fall, följt av Andalusien, Valencia och Madrid-regionen.