Hur i hela friden funkar ägarlägenhet vs. BR?

Ja, tydligen lånar inte en samfällighetsförening några pengar.
Det innebär att hela nybygget måste betalas med ägarnas insatts. Ägarna tar då lämpligen lån med sina separata lägenheter som säkerhet.
Det innebär att nya ägarlägenheter blir dyrare i inköp men även att den totala månadskostnaden blir något lägre eftersom privatpersoner, till skillnad från en belånad förening, kan göra ränteavdrag.

Men samfällighetsföreningar som har för låga avgifter och sparar för lite till framtida underhåll kommer att få problem när huset blir äldre eftersom en samfällighetsförening, till skillnad från en bostadsrättsförening, får problem med att ta banklån. Resultat, föreningar kan tvingas begära kapitaltillskott från medlemmarna, vilket man tydligen kan göra tvingande.
https://www.hemhyra.se/tips-rad/hyra...ar-skillnaden/
Citat från länken: ”Avgift till samfällighetsförening som förvaltar det gemensamma (och har rätt att ta in pengar omedelbart i akuta lägen), eller bidrag till delägarförvaltning”

Så det är alltså viktigt att föreningen INTE tänker kortsiktigt och tar för låga avgifter. Det innebär dessutom sjunkande priser på lägenheterna eftersom det syns i årsredovisningen att ekonomin är misskött.
Att som du tänker, att det är OK att förening kör huset i botten med för låga avgifter under 10-15 år, fungerar förhoppningsvis inte, i en förening med misskött ekonomi får du dessutom inte tillbaka köpepriset när du säljer.

Gör det någon skillnad om man köper lgh som juridisk person/företag!?

Brf:
Beror helt på Brf:ens stadagar om juridisk person får äga.
De flesta brf vill inte ha företag som medlemmar så vanligtvis kan en jp inte köpa en br.

Ägarlägenhet:
Verkar vara fritt fram för juridiska personer

Andra skillnader mellan ÄL-BRF

Lagfart Ja-Nej

Kostnad för lagfart och pantbrev vid köp/lån Ja-Nej

Ränteavdrag på alla lån Ja-Nej

Rätt till 2:a-handsuthyrning Ja obegränsat-Ja med begränsing

Kan ägas av juridisk person Ja-Undantagsvis

Ägarlägenhet är ju en fastighet likt de flesta villor och liknande. Men vad menar du med ränteavdraget? Vari består skillnaden mellan fast egendom och lös egendom?

Samfällighetsföreningar eller brf-föreningar kan inte göra avdrag för räntor.
Privatpersoner kan göra 30% skatteavdrag för låneräntor.
Det blir alltså 30% billigare att låna pengar till ett nytt hus eller renovering om lägenhetsägarna lånar till bygget istället för om föreningen gör det.

Fast- lös egendom:
https://sv.wikipedia.org/wiki/Fast_egendom

Men du får ju räkna på dina egna lån. Det är ingenting konstigt att du inte kan dra av för andras lån, även om du kan dra av för kapitaltillskott. Och hur ekonomiska föreningar är uppbyggda och vilka avdragsrätter som finns var inte det som diskuterades. Jag motsatte mig det du skrev om begränsad avdragsrätt när du köper BR.

Jag vet inte varför du länkar en artikel med fast och lös egendom? Det har ingenting med det vi diskuterade att göra?

Hej, finns det någon som vet om några bostäder som byggts och sålts som Ägarlägenheter här i Sverige senaste åren? Vore intressant att kolla priser, upplägg samt ta reda på hur hela Produktionen genomfördes rent praktiskt gällande avtalsutforming, betalningsplan, avstämningar, slutbesiktning och överlåtelse. Har egen mark centralt och kan bygga 8st lgh men funderar om jag skall göra det till Ägarlägenheter istf. Bostadsrätter.

Gällande avtal mellan Entreprenadföretaget och de olika 8st spekulanterna (2st per lgh om båda skall vara med i köpet) så måste det ju tecknas ett juridiskt korrekt bindande Avtal. Jag undrar då om man skulle kunna upprätta 1st per Ägarlägenhet och då enligt ABS18 ?

Eller; Måste jag först bilda en en Samfällighetsförening med 8st Fiktiva köpare/ägare som jag först säljer min (idag privata) mark till som sedan fördelas till 8st Ägarlägenheter som då har 1/8 del i marken var, som sedan i sin tur tecknar avtal enligt t.ex. ABS18 ?

Finns det någon Myndighet som är bra på att svara på detta? Det måste bli 100% säkert för både mig och köparna.

Hej, finns det någon som vet om några bostäder som byggts och sålts som Ägarlägenheter här i Sverige senaste åren? V

Du frågade ju själv ditt förra inlägg om skillnaden mellan fast och lös egendom, Citat från dig: ” Vari består skillnaden mellan fast egendom och lös egendom?”

Exempel på skillnaden i låneupplägg:

En gammal förening med 10 lika stora lägenheter behöver göra en renovering, kostnad 1 miljon.

1. Föreningen lånar 1 miljon till ränta 3%. Årlig räntekostnad blir 30 000:- . Föreningen tvingas då ta ut kostnaden med 250:- höjd månadsavgift per lägenhet.

2. Medlemmarna tar vars ett lån med samma 3 % ränta på 100 000:- och betalar in detta till förningen som kapitaltillskott. Med ränteavdraget blir då den faktiska räntan för en privatperson bara 2.1 % d.v.s. en räntekostnad på 175.

Alla medlemmar sparar alltså 75:- månaden på upplägg 2.
Det är alltså alltid billigare om medlemmarna tar lånen och föreningen är lånefri.

Hej, finns det någon som vet om några bostäder som byggts och sålts som Ägarlägenheter här i Sverige senaste åren? Vore intressant att kolla priser, upplägg samt ta reda på hur hela Produktionen genomfördes rent praktiskt gällande avtalsutforming, betalningsplan, avstämningar, slutbesiktning och överlåtelse. Har egen mark centralt och kan bygga 8st lgh men funderar om jag skall göra det till Ägarlägenheter istf. Bostadsrätter.

Gällande avtal mellan Entreprenadföretaget och de olika 8st spekulanterna (2st per lgh om båda skall vara med i köpet) så måste det ju tecknas ett juridiskt korrekt bindande Avtal. Jag undrar då om man skulle kunna upprätta 1st per Ägarlägenhet och då enligt ABS18 ?

Eller; Måste jag först bilda en en Samfällighetsförening med 8st Fiktiva köpare/ägare som jag först säljer min (idag privata) mark till som sedan fördelas till 8st Ägarlägenheter som då har 1/8 del i marken var, som sedan i sin tur tecknar avtal enligt t.ex. ABS18 ?

Finns det någon Myndighet som är bra på att svara på detta? Det måste bli 100% säkert för både mig och köparna.