2025-02-09, 14:28
  #51145
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trailwalker
Lter trevligt. Antar att det inte finns egen uteplats? Isfall ska den vara ngot billigare n den p vning 2 t ex. Om de hgre upp har balkong gr det ocks skillnad sklart. Kan. Ta vrt att dubbelkolla s den inte r precis vgg i vgg med typ tvttstuga eller annan verksamhet.

Ingen egen uteplats, delad uteplats, men det r en riktigt stor innergrd. Ingen balkong har grannarna ovanfr heller. Ingen hiss finns.

Ingen tvttstuga eller annan verksamhet intill Helt knpptyst vid innergrden.

2 stora lgenhetsfnster som vetter mot innergrden.
Citera
2025-02-09, 17:14
  #51146
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 8686
Ingen egen uteplats, delad uteplats, men det r en riktigt stor innergrd. Ingen balkong har grannarna ovanfr heller. Ingen hiss finns.

Ingen tvttstuga eller annan verksamhet intill Helt knpptyst vid innergrden.

2 stora lgenhetsfnster som vetter mot innergrden.

Ok, lter som en bra BV med den utsikten och ingen strande verksamhet nstgrds. Eftersom det inte r uteplats ska den vara billigare n de ovanfr (ven om de inte har balkong). Men det kan vara sknt med BV, det r typ bara d man faktiskt anvnder den gemensamma innergrden eftersom man har s nra.
Citera
2025-02-09, 21:42
  #51147
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
https://www.booli.se/annons/5593246

Bra objekt i bra omrden fullstndigt flyger i vg nu. Ovan objekt gick innan visning till ATH med marginal i omrdet. Nu r vi tillbaka i att man mste panikringa mklare och buda ver utgngspris p de bra objekten i Sthlm. Annars ryker de innan visning.

Dessa objekt byggdes 2015. Rtt lg belning fr en s ny frening 5k per kvm. Freningen ger marken. Avgiften inte blodig och har nu nog peakat iom rntan.

Nr dessa byggdes 2015 gick de runt 5 msek. Innan pandemin nra 7 msek och i den vrsta dippen 2022 runt 7,3 msek.

Samtidigt har lgenheterna p tomtrtt i Traneberg, Riksby etc mer eller mindre sttt stilla mellan 2015-2025 med endast lite pandemiuppgng.

Nu var detta bsta lge men andra objekt gick runt 8,5 i hstas.

Den som kpte detta 2015 har allts gjort en uppgng p 80% och en vinst p 4 msek. Underhllet har givetvis varit noll.

Wow galet att dom dr husen gr fr 9 MSEK. Lget ganska trkigt nra vgen till bromma flygplats med full trafik dygnet runt.

100 kvadratmeter rcker inte fr en "normal" familj.

Bra tecken fr husmarknaden.
Citera
2025-02-09, 21:45
  #51148
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Bra objekt i innerstan r tillbaka p pre-inflationsniver i pris. Kanske tom hgre. Det r total budhets och mycket sljs innan frsta visning. Skulle flja med en god vn p tv lgh som hade frsta visning i morgon. Bgge redan slda. Uppbudade 1 msek ver utgngspris.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet...36380519017057

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet...01429766384280

Riktigt bra betalt fr bda dom objekten.
Citera
2025-02-09, 21:48
  #51149
Medlem
Mina spaningar frn senaste 2 ren d jag bde slt och kpt i marknaden.

Kparna r generellt avvaktande. Mnga r ute och kollar men de vill checka alla boxar

Bra frening
Hiss
Bra renoverad lgenhet
Inga oljud
Lgt pris
etc.

Ngot som var helt orealistiskt fram till 2022. Frmodligen fortsatt orealistiskt d jag haft dialog med mklare ocks. Den hr sortens kpare har nnu inte lyckats kpa trots nstan 2.5 rs prisnedgng.

S det logiska nsta steget vore mer smrta fr gruppen "avvaktar perfekta objektet" i storstockholm. Priserna upp 10% eller nt p ett r.
Citera
2025-02-10, 00:51
  #51150
Medlem
Epistemologens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av RealFtalkNY
S det logiska nsta steget vore mer smrta fr gruppen "avvaktar perfekta objektet" i storstockholm. Priserna upp 10% eller nt p ett r.

Det logiska nsta steget r mer smrta fr gruppen "bostder gr alltid upp i pris". Marknaden saknar ju dock rationalitet, s vi fr se.

Men det r ytterst tveksamt varifrn kpkraften ska komma fr att driva priserna uppt nu. Det skapas mindre och mindre bostadskarrirpengar nr priserna ligger och guppar kring nivn frn toppen 2017. Inflationen tuggar i sig lnekningarna. Tron p ymnighetshornet r fortfarande stark i den hr trden, men har ftt sig en trn i den verkliga vrlden. Reporntan har ju redan snkts flera gnger nu, utan att det har hnt ngot. Well. Den som lever fr se.
Citera
2025-02-10, 07:06
  #51151
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av RealFtalkNY
Wow galet att dom dr husen gr fr 9 MSEK. Lget ganska trkigt nra vgen till bromma flygplats med full trafik dygnet runt.

100 kvadratmeter rcker inte fr en "normal" familj.

Bra tecken fr husmarknaden.

Bromma r arguably Sveriges bsta omrde. Kostar det s smakar det.

Uspen r att det r nytt. 99% av vriga Bromma r 100 r gammalt. Kper du ett hus byggt 2015 dr freningen skter tak, fnster, fasad, grund s r det vldigt lite som kommer kosta dig pengar de nrmaste 10 ren.

vriga kkar som ligger p lite bttre adress i Bromma med kanske 90kvm + 30 kvm kllare gr fr 12+ msek. D har du dessutom ett 100 r gammalt hus att underhlla med 100 r gammal fasad, grund (ofta p lera med sttningar), vvs, el etc. De flesta sdana kkar krver 2-4 msek de nrmsta 10 ren i underhll.
__________________
Senast redigerad av flanders 2025-02-10 kl. 07:18.
Citera
2025-02-10, 07:08
  #51152
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av RealFtalkNY
Riktigt bra betalt fr bda dom objekten.

Frening med bra kassa och 2-3k i ln per kvm. Sekelskifte i bra skick. D blir folk helt tokiga och budar morsans silver fr att f dem. Precis som det var 2021.

Min bekante har nu ringt mklarna p objekt med visning nsta helg. Beskedet r bud nu rejlt ver utgngspris s fr du mjligen se den innan visning, osannolikt att den r kvar nsta helg
__________________
Senast redigerad av flanders 2025-02-10 kl. 07:11.
Citera
2025-02-10, 08:12
  #51153
Medlem
slemhogs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Frening med bra kassa och 2-3k i ln per kvm. Sekelskifte i bra skick. D blir folk helt tokiga och budar morsans silver fr att f dem. Precis som det var 2021.

Min bekante har nu ringt mklarna p objekt med visning nsta helg. Beskedet r bud nu rejlt ver utgngspris s fr du mjligen se den innan visning, osannolikt att den r kvar nsta helg

Det behvs en progressiv fastighetskatt p minst 1% p dessa objekt, p en 12 milj kk i Bromma som ser ut som ett skjul frn Hlsinglands obygd, blir det 120 000 skatt per r, 9000 kr extra i utgifter per mn. D dmpas efterfrgan. Om priset skulle halveras, blir det bara 60 000 kr skatt per r, men det r ju upp till kparna vad det vill betala och f i skatt.

Med fastighetskatt enligt dansk modell, hade det blivit 30 000 kr skatt upp till 3 milj kpeskilling+ 270 000 kr p kpeskilling p ver 3 milj= 300 000 kr skatt per r/ 25000 kr/mn. Men priserna p liknande skitobjekt ligger inte p 12 milj heller dr pga av det.

Nr ska vi f politiker som inte frdrvar landet inom allt? Det finns en anledning att ingenting fungerar p bomarknaden samt verlag i hela Sverige nufrtiden.
30 bombdd bara i Januari samt 500 skjutningar, bomber och massmord i skolor per r och var och varannan kvinna inseminerar eller skaffar blandras barn. Inget av detta ser man i Finland, Norge eller Danmark. De ser svenska mn och landets ledning r helt odugliga och patetiska nufrtiden.
__________________
Senast redigerad av slemhog 2025-02-10 kl. 08:28.
Citera
2025-02-10, 10:08
  #51154
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Det behvs en progressiv fastighetskatt p minst 1% p dessa objekt, p en 12 milj kk i Bromma som ser ut som ett skjul frn Hlsinglands obygd, blir det 120 000 skatt per r, 9000 kr extra i utgifter per mn. D dmpas efterfrgan. Om priset skulle halveras, blir det bara 60 000 kr skatt per r, men det r ju upp till kparna vad det vill betala och f i skatt.

Med fastighetskatt enligt dansk modell, hade det blivit 30 000 kr skatt upp till 3 milj kpeskilling+ 270 000 kr p kpeskilling p ver 3 milj= 300 000 kr skatt per r/ 25000 kr/mn. Men priserna p liknande skitobjekt ligger inte p 12 milj heller dr pga av det.

Nr ska vi f politiker som inte frdrvar landet inom allt? Det finns en anledning att ingenting fungerar p bomarknaden samt verlag i hela Sverige nufrtiden.
30 bombdd bara i Januari samt 500 skjutningar, bomber och massmord i skolor per r och var och varannan kvinna inseminerar eller skaffar blandras barn. Inget av detta ser man i Finland, Norge eller Danmark. De ser svenska mn och landets ledning r helt odugliga och patetiska nufrtiden.

Du kan inte cherrypicka. Om du nu gillar Danmark s mycket s kan vi fr all del ta alla deras komponenter in i vr politik. Det skulle innebra;

1. Ingen reavinstbeskattning vid frsljning av primr bostad.
2. Ingen kostnad fr lagfarter
3. Slakt av de svenska arbetsgivaravgifterna fr att matcha de danska. Detta skulle ka alla svenska nettolner med +20%
4. Mycket mer marknadsinslag i hyresmarknaden. Marknadspriser p all nyproduktion.
5. Brytpunkt fr 50% marginalskatt 100k sek i mnaden istllet fr 53k i mnaden.

Danmark har f ett rnteavdrag liknande Sveriges.

Hgavlnade skulle vinna massivt p detta. En mnadsinkomst p 100k sek hade ftt en enorm skattelttnad p runt 30k per mnad mot idag.

Alla familjer med gamla pengar som har fastigheter med hga vrden skulle nu kunna slja skattefritt till enorma vinster.

En kommunalanstlld utan pengar i familjen med 45k i mnaden skulle verkligen bli en total loser p bostadsmarknaden med detta system.

Kul att du fresprkar enorma vinster fr de produktiva i samhllet. Detta r precis i linje med vad alla lokala och globala instanser rekommenderar Sverige att gra fr att f fart p sin ekonomi
__________________
Senast redigerad av flanders 2025-02-10 kl. 10:36.
Citera
2025-02-10, 19:18
  #51155
Moderator
Pontiac-Garages avatar
OT raderat.

Generella diskussioner om inflation finns det andra trdar om.

Inte heller andra lnders lner r topic.

Mod.
Citera
2025-02-10, 21:56
  #51156
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trailwalker
Ok, lter som en bra BV med den utsikten och ingen strande verksamhet nstgrds. Eftersom det inte r uteplats ska den vara billigare n de ovanfr (ven om de inte har balkong). Men det kan vara sknt med BV, det r typ bara d man faktiskt anvnder den gemensamma innergrden eftersom man har s nra.

Men hur prisstts egentligen lgenheter beroende p vningsplan till kvadratmeterpriset som publiceras p svensk mklarstatistik?

https://www.maklarstatistik.se/omrad...olm/ostermalm/

Just nu r det runt 122 000 kvadraten p stermalm. I relation till detta pris, kommer lgenheter p vre plan d kosta mer n 122 000, likt en dyrare premie?
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in