2025-02-10, 22:12
  #51157
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 8686
Men hur prisstts egentligen lgenheter beroende p vningsplan till kvadratmeterpriset som publiceras p svensk mklarstatistik?

https://www.maklarstatistik.se/omrad...olm/ostermalm/

Just nu r det runt 122 000 kvadraten p stermalm. I relation till detta pris, kommer lgenheter p vre plan d kosta mer n 122 000, likt en dyrare premie?

Ja.
Citera
2025-02-10, 22:14
  #51158
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 8686
Men hur prisstts egentligen lgenheter beroende p vningsplan till kvadratmeterpriset som publiceras p svensk mklarstatistik?

https://www.maklarstatistik.se/omrad...olm/ostermalm/

Just nu r det runt 122 000 kvadraten p stermalm. I relation till detta pris, kommer lgenheter p vre plan d kosta mer n 122 000, likt en dyrare premie?
Hgre upp i huset=dyrare. Bottenvning=billigast, SRSKILT om det r ligger mot gata, d r det enorm rabatt jmfrt med samma objekt bara en vning upp.
Citera
2025-02-10, 22:24
  #51159
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Barf
Ja.

S 122 000 kr som publiceras enligt svensk mklarstatistik - det r minimi priset d - i detta fall BV?
Citera
2025-02-10, 22:38
  #51160
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 8686
S 122 000 kr som publiceras enligt svensk mklarstatistik - det r minimi priset d - i detta fall BV?

Nej, det r normalfrdelning. Botten och vning 2 kommer attl igga lgst - och sen kommer priset att g upp frutsatt att den vre vningen inte r skit. Kanske lgt i takhjd och ingen hiss.
Citera
2025-02-10, 22:47
  #51161
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av flanders
Bromma r arguably Sveriges bsta omrde. Kostar det s smakar det.

Uspen r att det r nytt. 99% av vriga Bromma r 100 r gammalt. Kper du ett hus byggt 2015 dr freningen skter tak, fnster, fasad, grund s r det vldigt lite som kommer kosta dig pengar de nrmaste 10 ren.

vriga kkar som ligger p lite bttre adress i Bromma med kanske 90kvm + 30 kvm kllare gr fr 12+ msek. D har du dessutom ett 100 r gammalt hus att underhlla med 100 r gammal fasad, grund (ofta p lera med sttningar), vvs, el etc. De flesta sdana kkar krver 2-4 msek de nrmsta 10 ren i underhll.

Hller med, uppvuxen i villa i gamla Bromma. Du kan f ett eftersatt hus i Hglandet, Nockeby fr 15-16, men r det helt i toppskick pratar vi 20+
Citera
2025-02-10, 22:52
  #51162
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 8686
Men hur prisstts egentligen lgenheter beroende p vningsplan till kvadratmeterpriset som publiceras p svensk mklarstatistik?

https://www.maklarstatistik.se/omrad...olm/ostermalm/

Just nu r det runt 122 000 kvadraten p stermalm. I relation till detta pris, kommer lgenheter p vre plan d kosta mer n 122 000, likt en dyrare premie?

122k r ju ett genomsnitt men p en plats som stermalm br BV ha lgre pris n genomsnittet. Kan vara skillnad i vissa frorter och utanfr stan, dr BV ofta har trdgrd eller bra uteplats, vilket d kan vara vrt en del.
Citera
2025-02-10, 22:53
  #51163
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Barf
Nej, det r normalfrdelning. Botten och vning 2 kommer attl igga lgst - och sen kommer priset att g upp frutsatt att den vre vningen inte r skit. Kanske lgt i takhjd och ingen hiss.

S ingen hiss kommer minska prisdifferensen mellan BV och hgre vningsplan?

Vad annat kan minska pris differensen mellan BV och hgre vningsplan?
Citera
2025-02-11, 00:43
  #51164
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Epistemologen
Det logiska nsta steget r mer smrta fr gruppen "bostder gr alltid upp i pris". Marknaden saknar ju dock rationalitet, s vi fr se.

Men det r ytterst tveksamt varifrn kpkraften ska komma fr att driva priserna uppt nu. Det skapas mindre och mindre bostadskarrirpengar nr priserna ligger och guppar kring nivn frn toppen 2017. Inflationen tuggar i sig lnekningarna. Tron p ymnighetshornet r fortfarande stark i den hr trden, men har ftt sig en trn i den verkliga vrlden. Reporntan har ju redan snkts flera gnger nu, utan att det har hnt ngot. Well. Den som lever fr se.
1 Rntorna har i princip halverats senaste 1.5ren, drav uppgng.
2 Nej priserna ligger INTE som under 2017! Kpte sjlv 2017 en bttre BR fr 4.4 miljoner, under 2022-23 steg vrdet p denna till ca 5.3 miljoner. Sedan dk priset i och med rntor mm. Den var nere som lgst i vrdering till 4.2 miljoner januari 2024. nu har den stigit kraftigt uppt. speciellt sedan oktober frra ret. Nu r vrdet drygt 4.9 miljoner enligt Booli. S med andra ord drygt 10% upp sedan 2017.
Citera
2025-02-11, 00:46
  #51165
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Det behvs en progressiv fastighetskatt p minst 1% p dessa objekt, p en 12 milj kk i Bromma som ser ut som ett skjul frn Hlsinglands obygd, blir det 120 000 skatt per r, 9000 kr extra i utgifter per mn. D dmpas efterfrgan. Om priset skulle halveras, blir det bara 60 000 kr skatt per r, men det r ju upp till kparna vad det vill betala och f i skatt.

Med fastighetskatt enligt dansk modell, hade det blivit 30 000 kr skatt upp till 3 milj kpeskilling+ 270 000 kr p kpeskilling p ver 3 milj= 300 000 kr skatt per r/ 25000 kr/mn. Men priserna p liknande skitobjekt ligger inte p 12 milj heller dr pga av det.

Nr ska vi f politiker som inte frdrvar landet inom allt? Det finns en anledning att ingenting fungerar p bomarknaden samt verlag i hela Sverige nufrtiden.
30 bombdd bara i Januari samt 500 skjutningar, bomber och massmord i skolor per r och var och varannan kvinna inseminerar eller skaffar blandras barn. Inget av detta ser man i Finland, Norge eller Danmark. De ser svenska mn och landets ledning r helt odugliga och patetiska nufrtiden.
Haha du och ditt kommunistiska tnkande! Nu har ju Danskarna s oerhrt mycket lgre skatter p annat nr det gller bostder mm. S det hade inte frmjat ditt stt att tjna p HR....
Citera
2025-02-11, 05:26
  #51166
Medlem
slemhogs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Kalle-i-KBA
Haha du och ditt kommunistiska tnkande! Nu har ju Danskarna s oerhrt mycket lgre skatter p annat nr det gller bostder mm. S det hade inte frmjat ditt stt att tjna p HR....
Nej det har dom inte.
Det r inte kommunism verhuvudtaget, varenda vstligt land har fastighetsskatt, USA har i genomsnitt 1.10% progressiv fastighetsskatt i snitt per delstat och Danmark r inte kommunistiskt.
Vx upp.

Vi har nstan lika lg inkomstskatt p en miljon ln (90 000 $ rsinkomst New york 27.7% totalt inkomstskatt, ca 33.5% i Stockholm. P en 45 000 kr ln r de ungefr samma p 21% effektivt skatt) som USA nu samtidigt vi har betydligt lgre bostadsbeskattning, ingen arvskatt. Sjukt.
__________________
Senast redigerad av slemhog 2025-02-11 kl. 05:39.
Citera
2025-02-11, 08:22
  #51167
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Nej det har dom inte.
Det r inte kommunism verhuvudtaget, varenda vstligt land har fastighetsskatt, USA har i genomsnitt 1.10% progressiv fastighetsskatt i snitt per delstat och Danmark r inte kommunistiskt.
Vx upp.

Vi har nstan lika lg inkomstskatt p en miljon ln (90 000 $ rsinkomst New york 27.7% totalt inkomstskatt, ca 33.5% i Stockholm. P en 45 000 kr ln r de ungefr samma p 21% effektivt skatt) som USA nu samtidigt vi har betydligt lgre bostadsbeskattning, ingen arvskatt. Sjukt.

Bara fr att du sitter och ltsas att arbetsgivaravgifter inte r skatt s r det inte sant fr det. Din arbetsgivare betalar 60k fr att du ska f din ln p 45k som sen blir 32-33 netto som snitt. Du fr allts behlla runt hlften av vad din arbetsgivare i sjlva verket betalar fr dig. Med danska regler hade samma jobb givit dig 9k mer netto eftersom du inte haft samma arbetsgivaravgift. Fr att inte tala om USA.

En ln p 100k innebr en utbetalning p 131,4k frn arbetsgivaren som ger den anstllde 61k netto i snitt. Man fr allts behlla 46% av sin bruttoln. Endast Mao, Stalin, Ohly och slemhog lr tycka att det r fr mycket

En matchning av danska arbetsgivaravgifter hade hjt svenska lner med +20% ver en natt netto.

Den nya fastighetsskatten drar in mer n den gamla gjorde. Vldigt mnga fastigheter fick med det nya systemet en HGRE fastighetsskatt n tidigare. Dessutom justeras taket upp varje r med inflationen. Lgger du till reavinstskatter och lagfarter samt de enorma tomtrttsavglderna s ser du snart att den svenska staten drar in MYCKET hgre skatter p bostder n vad de flesta andra vstlnder gr. Att jmfra med USA r direkt ljevckande, det hade blivit inbrdeskrig om du infrt Sveriges brutala skatter p bostder dr.

Att infra dansk fastighetsskatt, danska arbetsgivaravgifter och slopa lagfarter, reavinstskatter och tomtrttsavglder hade inneburit ett enormt minskat skatteintag fr staten. Frlorare hade varit lg/medelinkomsttagare i relativt dyra bostder. Stora vinnare de med gamla pengar och hginkomsttagare.
__________________
Senast redigerad av flanders 2025-02-11 kl. 09:09.
Citera
2025-02-11, 09:47
  #51168
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 8686
S 122 000 kr som publiceras enligt svensk mklarstatistik - det r minimi priset d - i detta fall BV?

Snitt. Rkna med -20% fr BV och sen beror det p TV utformning. r den trevlig kan det ltt hamna 4050% ver 122k.

I extrema fall, tex Alviks torn i Bromma, kan du kpa lgh p BV fr 60-70k per kvm medan lgenheter med terass hgt upp gr fr 150k+
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in