Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Nä men i london bor de inte.


De flesta ser den ordningen som allt annat än attraktivt.

Inte som att det inte finns bostäder i Sverige man inte kan pynta för. Jag ser bara inte ”lösningen” i att släppa hyran lös som en del verkar tro både ska leda till ett betydligt större bestånd OCH sänkta priser (ja det finns dem). Redan idag kan ju hyrevärdar slänga in minimala ”standardhöjande” renovering och vips så kan hyran bli lite vad som helst.

Att du tror att bostäder på Järvafältet kommer minska trycket på attraktiva områden med låga hyror?

Det är ungefär lika intelligent som att anta att fler Pizzerior i Bredäng kommer att göra det lättare att få bord på Riche

Eller så bygger vi bara fler bostäder där dom behövs? Finns gott om tillgänglig mark. Behöver Järvafältet vara så jävla stort ex.?

Jag var av åsikten att marknadshyror skulle införas NÄR det fanns ett överskott av hyreslägenheter i princip alla städer utom Stockholm. Det var ett tag sedan.

Att införa marknadshyror nu när folk slåss om de hyreslägenheter som har sund prissättning är galet. Det faktum att många hyresvärdar anammar standardhöjande renoveringar för att kunna höja hyrorna med 75-150%, till nivåer som få vill betala, visar exakt vad som kommer hända.

I princip skiter jag i vilket system som anammas men medel- och låginkomsttagarna ska inte behöva avsätta mer än 20-25% av inkomsten till bostad - av samhällsekonomiska skäl.

Men det är inte antalet bostäder som är problemet. Problemet med hyresmarknaden är att attraktiva hyresrätter har alldeles för låga hyror, vilket gör att den som knipit ett kontrakt använder det som en ekonomisk förmån..

Källa på det, tack!

Händer det någonting negativt i ekonomin nu?

Att de behöver erbjuda hyresrabatter är ett tydligt tecken på att de inte får uthyrt annars.

Helt ok hyra är ju en definitionsfråga. Mer än dubbelt så mycket som motsvarande brf skulle kosta trots 5% ränta. Omvänt kostar en hr i innerstan kanske runt 1/7 av vad motsvarande brf skulle kosta. Tycker du det låter som ett fungerande system?

Du förstår bevisligen inte basic marknadsekonomi och då är det svårt att förklara. Ungefär som att diskutera universitetsmatte med en mellanstadieelev.

Källa på det, tack!

Vad du glömmer bort är att nyproduktion brukar ligga om max 1-2% av det totala beståndet. Idag är det sannolikt mindre pga den sviktande konjunturen och det högre ränteläget och för hyresrätter är det en fraktion av dessa 1-2%.

Att införa marknadshyror bara på den lilla delen av bostadsmarknaden kommer inte att ha något större effekt alls, mer än att hyresrätten blir mindre attraktiv som boendeform och att hyresvärdar som bygger nytt riskerar att att stå med tomma bostäder som ingen vill bo i på längre sikt.

Frågar man hyresvärdarna verkar det som att de inte är så intresserade av marknadshyror i nyproduktion, utan de är ganska nöjda som det är med presumtionshyrorna som medger kostnadstäckning och viss avkastning under en begränsad tid. Vid marknadshyror minskar hyresrätten i attraktivitet och då kommer de helt enkelt inte att få några långsiktiga kunder. Det ligger inte i deras intresse att ha det på det sättet.

Har du tänkt på att det kanske snarare är du som är dålig på att förklara, om du tycker att det är svårt att förklara ”basic marknadsekonomi”?

Min bedömning om det är ett fungerande system bygger ju på dina egna uppgifter om att det är enkelt att få tag på hyresrätter på ett pendlingsavstånd till Stockholms innerstad. Att hyran enligt din bedömning är hög i förhållande till kostnad för en bostadsrätt kan ju säga något om din privatekonomiska situation, men framförallt är det ju ett argument mot marknadshyror.

För egen del anser jag att marknadshyror kan vara intressant att testa för att få upp byggtakten, i nybyggnation. Vad du med din avancerade ”basic marknadsekonomi” tycker är ganska oklart (om det beror på din pedagogiska förmåga eller något annat låter jag vara osagt).