Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet...51441257378464

32m2 Knivsta, Centralvägen. Slutpris 765K (-19 %).

Kollaps. Byggd 2014 så samma standard på allihopa. Tidigare lägsta pris var 995K och de flesta har sålts för över omkring 1,2M historiskt, toppnotering 1,375M för samma typ (dec 2015).

Från topp -58 % realt, -44 % nominellt.
Från snitt -52 % realt, -36 % nominellt.

Då hela föreningen består av just denna typ av lägenhet på 32m2 kan man nog konstatera att samtliga medlemmar skulle sälja med förlust idag.

Intressant. Verkar vara en jäkla massa renoverande av ganska nya brfer.

Det är väl just de 60% som har 0 i lån(och sannolikt inte äger sitt boende i stor utsträckning) som drar ner siffrorna

Knivsta är ingen hit bo i
Där bor man om pengarna inte räcker för bo i Svartbäcken / Tunabackar i Uppsala
Buss alt tåg finns i Knivsta
Har själv vart med byggt upp detta bostadsområde
Inget vatten och typ absolut ingenting finns där i Knivsta å göra

Fan Märsta 100ggr bättre bo i

Förklarar väl till viss del de gräsligt höga avgifterna i många BRFar. Att det i hög grad rör sig om fuskbyggen som man tvingas renovera stup i kvarten.

Men hur är det på hyressidan. Är väl samma företag som bygger deras hus? Men de kanske har längre garantier och bättre koll.

Allmännyttan är generellt bättre, de har ofta standardavtal via SABO. De stora drakarna HSB och Riksbyggen är ganska ok även det finns tråkiga exempel.
Byggfusk och fel lär inte sänka bostadsmarknaden i stort, en del föreningar kan få en och annan näsbränna.

https://sverigesradio.se/artikel/ror...miljonrenovera

Eftersatt underhåll är ett större problem, speciellt energieffektivisering. Flertalet av kåkarna har energiklass E eller sämre, många är bostadsrättsföreningar i attraktiva lägen som i innerstäderna.



https://www.boverket.se/globalassets...renovering.pdf

Effektiviseringskraven från EU implementeras i svensk lagstiftning, detaljerna vet vi före nästa sommar. Det kommer att kosta för nödvändiga sänkningar till lägre energiklass. Dessutom, gemene man blir mer och mer uppmärksam att dålig energiklass är ett tecken på eftersatt underhåll vilket innebär lägre pris relativt en välskött kåk.
Kraven och mer upplysta köpare kommer troligen påverka priset mer än byggfusk framöver, energiklass F år 2025 är uselt.
Frågan är om löneökningarna, andra nödvändiga nationella investeringar i infrastruktur väger upp eftersatt underhåll, högre energipriser? Kanske det, folk är fortfarande beredda till rejäla uppoffringar för ägt boende.

Ja det där blir inte roligt.

Det är mest förlorartyper som köper och säljer. Jag föredrar att hyra. Nu hyr jag inte ändå, för jag tillhör förlorartypen. Bland annat oroas jag av hyperinflation med tanke på hur Sverige vanskötes och kvaliteten på befolkningen. Och ja jag tänker i synnerhet på svensken själv.

Energiklassen på min lägenhet: E

Vad tror ni om alla dessa 60- och 70-talshus och avloppsrören? Jag har ett sådant hus också och undrar om det inte är läge att sälja för att bli av med huvudvärken man får, varje gång man funderar på de där rören.

Du vet om att Drottningsholmsvägen går utanför Abrahamsberg också? Stora delar av bostadsområdena i Traneberg ligger 400m från drottningsholmsvägen precis som i Abrahamsberg.

Traneberg har 37 000 kr högre medelinkomst per år, 2% mindre invandrare, 0.7% mindre arbetslösa än Abrahamsberg samt ligger närmare stan och även bättre promenadstråk längs vatten och parker i norra delen. Traneberg har bättre utsikt mot Stockholm innerstad och vatten.
Alvik centrum ligger även nära med butiker, serviceinrättningar,SATS gym och det finns fler resturanger, b la tryffelresturang och Sjöpaviljongen. I Abra finns knappt några resturanger förutom något thai hak och Pizzeria och en liten Ica med otrevlig personal. Alvik/traneberg är även en knutpunkt för både tunnelbana och tvärbana. Det enda jag kan komma på till Abras fördel, är boendeparkeringen ligger på 300 kr istället för 500 kr i Traneberg.
Traneberg wins, hands down.

Borgarsvinens och Sds iver att sänka kontantinsats och amortering för underlätta för unga komma in på marknaden kommer elda på priserna ännu mer samt det är ju bara svepskäl för att få upp priserna på deras våningar i innerstan och Saltsjöbaden villor.
Vill man unga ska kunna köpa sitt boende, så fördyrar man fasta boendekostnader som minskat ränteavdrag och inför progressiv fastighetskatt även för BR så bopriserna står still eller sjunker för att uppnå jämnviktläge igen.

En skandal de inte minskar ränteavdrag nu för bostäder när räntan sjunker och endast slopar det för blancolån. Konsumtion på blancolån höjer konjunkturen medans ränteavdrag för bostäder inte har den effekten, endast bopriser samt bankernas resultaträkningar höjs.
Men det här landet är ju totalt dysfunktionellt och en fallerad stat, det enda som är viktigt är att massinvandringen, bopriserna samt feminismen ska bestå.

De kunde åtminstone begränsa det endast för förstagångsköpare - då hade det iaf sett lite bättre ut.

Lipa på. Vi andra såg det komma för ett år sedan medan ni fortfarande fantiserade om styrräntor på 10%….

Har aldrig nämnt något om 10 % styrränta.
Dessutom för knappt ett år sedan postade jag.

23 dec 2023;
"Jo, men du offrar hela tiden kapital om du ska köpa. Jag kommer behöva lägga 1M+ i kontant om jag vill köpa det jag verkligen vill ha. Ser max 10 % uppsida nästa år i bostäder men lätt 2x i BTC och uppemot 10x med proxys/miners Det känns då inte alls rationellt att köpa nu. Är självklart medveten om att jag kan ha helt fel, men kommer inte gå emot min magkänsla".

BTC sedan dess i SEK: +146 %
Microstrategy: +581 % (ännu mer i SEK)
Miners: nåväl ungefär upp 50 % i snitt (ännu mer i SEK)

Absolut inget att gråta över. Bostäder i befintliga beståndet som jag har span på har möjligen rört sig några procent sedan dess.